Beschreibung

Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte, ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1800 erbaut.

Viele traditionelle Ausstattungsdetails wie z.B..
- Holzkastenfenster
- Bodenbeläge Steinzeug, Holzbodendielen, Hirnholzböden im OG
- originale Massivholztüren mit vielen Details
- eine Holztreppe
- ein Holzofen in der Küche
- teilweise Verkleidung der Hausfronten mit Holzschindeln
schaffen eine ganz besondere Wohn- und Wohlfühlatmosphäre auf ca. 160 m² Wohnfläche.

Im Haus findet man eine Küche mit Holzofen und gemütlichem Esszimmer, ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Dielen.

Ideal für Hobby/Arbeit etc. ist ein beheizbarer, großer Raum (Werkstatt) im EG (ca. 45 m²) mit Stäbchenparkett . Der Zugang zur Werkstatt/Hobbyraum ist vom Innenbereich über die Garage oder direkt von außen möglich.

Großzügige, geflieste Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus und zum Geräteraum.

Im Zuge des Anbaus der Garage/Werkstatt im Jahr 1995 wurde das bestehende Bauernhaus grundlegend und fachmännisch entkernt und grundsaniert.

Weitere Abstellfläche bietet ein Dachboden.

MODERNISIERUNG/SANIERUNG (1995-2000):
- komplette Erneuerung des Dachstuhls einschließlich der Dacheindeckung
- Einbringung einer Wärmedämmung im OG
- Erneuerung der Elektroinstallation, sowie Fenster und Türen
- Verwendung von hochwertigen Materialien
- Einbau einer Ölheizung

ZEITRAUM RENOVIERUNG/SANIERUNG/BAUWEISE:
Anbau der Garage und Werkstatt ca. 1995
Totalsanierung Bauernhaus im Zeitraum 1995 - 2000
Bauweise: Altbestand (Holzständerbauweise)
Anbauten in Ziegelmassivbauweise

Das Wohnhaus steht auf einem pflegeleichten Grundstück mit ca. 643 m²
Ruhige, ländliche Dorflage - Aidenbach erreichen Sie in ca. 5 Autominuten, Vilshofen ist in ca. 20 Minuten die Stadt Pfarrkirchen ist in rund 30 Minuten erreichbar.

Bezug nach Vereinbarung - ggf. kurzfristig möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1800.
Die Energieeffizienzklasse ist G.