Beschreibung

Sehr gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172,69 m².
Die Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt:
EG: Küche mit angrenzender Speise, Wohn-/Esszimmer (ca. 39,58 m² Wfl.), Gäste-WC, Treppenhaus
OG: 3 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne
DG: Separates, gemütliches APPARTEMENT mit Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Diele, Dusche/WC (mit separatem Strom- und Wasserzähler)
KG: komplett unterkellert - neben dem Technikraum findet man zwei Kellerräume mit Waschmaschinenanschluss sowie einen zusätzlichen Kellerraum.
Viele Fenster und Glaselemente bringen Licht in das Haus und erweitern den Blick in die Umgebung.
Das Haus befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Bei der im Haus verbauten Gasheizung, handelt es sich um einen außentemperaturgesteuerten Niedrigtemperaturkessel, der von der Austauschpflicht nach 30 Jahren, gemäß neuem GEG nicht betroffen ist.
Im Wohnzimmer im EG gibt es außerdem die Anschlussmöglichkeit für einen Kamin- oder Schwedenofen.
In den gefliesten Räumen des EG und 1. OG wärmt eine Fußbodenheizung.
Der komplette Außenanstrich sowie alle Dachflächenfenster wurden in den letzten beiden Jahren erneuert.
Eine große Westterrasse sowie ein Westbalkon laden zum Verweilen ein.
Schön angelegter, eingewachsener Garten (Sondernutzungsrecht).
Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellraum sowie ein Kfz-Stellplatz.
Ruhige Siedlungslage im Kurort Bad Birnbach.
Bezug kurzfristig möglich.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 141.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.