Beschreibung

Wohnhaus mit ca. 150,49 m² Wohnfläche
Ideal ist der separat gelegene Gästebereich mit ca. 23,78 m² Wohnfläche.
Zum Haus gehört eine Garage.
Das ca. 1.298 m² große Grundstück bietet viele Rückzugsmöglichkeiten u. lauschige Plätzchen.
Schöner Garten mit Teich, altem Baumbestand und Gartenhaus (ca. 1.298 m²).
Ein Wintergarten, 2 Terrassen sowie 2 Balkone laden zum Verweilen ein.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
Folgende Renovierungen wurden durchgeführt:
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2020
- Erneuerung der Heizkörper im gesamten Haus
- Einbau eines Schwedenofens im Wohnzimmer;
- Installierung einer neuen Solaranlage mit Kessel (ca. 350 Liter);
- Erneuerung sämtlicher Fenster und der Wintergartenglaselemente;
- Anbringung einer Alarmanlage für das gesamte Haus einschl. Keller;
- Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss;
- Instandsetzung der Treppen und der Eingänge zum Haus und zum Wintergarten;
- teilweise Erneuerung der Fußböden,
- vollständige Renovierung des Gästeappartements
Im Preis enthalten ist die Einbauküche.
Bevorzugte Lage im Kurort Bad Birnbach geringe Entfernung zum Neuen Marktplatz und zur Rottal Terme.
Das Wohnhaus ist teilunterkellert.
Bezug nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 212.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.