hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage in erhöhter Ortsrandlage Nh. Golfresort

hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Garage in erhöhter Ortsrandlage Nh. Golfresort

94542 Haarbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH-281021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94542 Haarbach
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    767 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    630.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Endenergie­verbrauch
    26,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 26,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Natur als Nachbar - genießen Sie jeden Tag die ruhige,erhöhte Lage am Ortsrand.
Schon beim Eintritt in das Wohnhaus vermittelt die offene Raumhöhe mit Blick auf den Sichtdachstuhl ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnatmosphäre wird noch verstärkt durch die offene Raumaufteilung im Wohn-/Essbereich und den ans Wohnzimmer angrenzenden, verglasten Terrassenbereich.
Große Glasfronten erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel Licht in die Räume.
Ein elektronisch gesteuerter Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Der Schlafbereich mit Ankleide und Zugang zum Balkon runden die harmonische Grundrissgestaltung ab.
Ideal ist ein Bereich für Gäste/Arbeit im Souterrain des Hauses mit Badezimmer, gemütlicher Terrasse und eigenem Zugang.
Ein schön angelegtes Grundstück mit Gartenhaus, SwimSpa (Armstark) bietet Freiraum die Freizeit und die Natur zu genießen.
Einzelgarage mit angrenzendem Geräteraum und Starkstromanschluss.

Ausstattung

GRÜNDUNG:
Fundamente aus Stahlbeton nach stat. Erfordernissen

WÄNDE
Außenwände Mauerwerk 42,5 cm aus Wärmedämmziegel, bei Hinterfüllung mit Abdichtung Tragende Innenwände, d=17,5 cm aus Ziegel Nichttragende Innenwände, d=11,5 cm aus Ziegel

DECKEN
Stahlbetonmassivdecke über KG aus Filigran- Deckenelementen mit Aufbeton
Decke über EG als Holzdecke mit oberseitiger Dampfsperre und 30 cm Mineraldämmung

TREPPE
Stahlbetondecke mit Fliesenbelag

DACH
Holzdachstuhl als Satteldach in zimmermannsmäßiger Ausführung, Eindeckung mit Betondachpfannen, Spenglerarbeiten in Titanzink

AUSSENPUTZ
Zweilagiger Kalk-Zement-Leichtputz verrieben, weiß eingefärbt mit Egalisierungsanstrich, Sockelputz unten abgesetzt

INNENPUTZ
Kalk-Gips- bzw. Kalk-Zementputz in Bädern gefilzt

BALKON
Vorgehängter Aluminiumbalkon mit Holzbelag und Verglasung

SÜDTERRASSE
Dreiseitig verglaster Terrassenbereich mit Schiebe- Elementen mit 8 mm ESG-Scheiben, Dach mit VSG- Scheiben

TERRASSE
Granit-Terrassenplatten im Splittbett verlegt

FENSTER- UND FENSTERTÜREN
Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung in Dreh- bzw.
Drehkippflügelausführung, Beschläge und Griffe weiß Granitfensterbänke innen
Alufensterbleche in weiß außen Kunststofffenster mit Lichtschacht in Sauna und Hauswirtschaftsraum

SONNENSCHUTZ
Elektro-Vorbaurollladen zum verglasten Terrassenbereich, sonst Fensterläden in Aluminium rot

HAUSTÜREN
Kunststoff-Haustüren außen rot, innen weiß

INNENTÜREN
Türblätter der Innentüren als weiße Türen mit Kassettenfüllungen und Holzumfassungszargen, Drückergarnituren in Edelstahl

FLIESEN
Alle Räume außer dem Schlafzimmer sind gefliest, Haustechnikraum und Abstellraum unter der Treppe mit Bodenfliesen 30 x 30 cm, alle anderen Räume mit Feinsteinzeug 40 x 60 cm gemustert, Wandfliesen in Bädern und Duschen mit Feinsteinzeug 40 x 60 cm beige gemustert

PARKETT
Fertigparkett Eiche geölt im Schlafzimmer

MALERARBEITEN
Stahlbetondecke über KG glatt gespachtelt und mit Silikatfarbe weiß gestrichen
Holzdecke über EG weiß lasiert Wände mit Silikatfarbe weiß gestrichen

HEIZUNG
Vaillant Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen, Bäder mit zusätzlichen elektrischen Handtuch- Heizkörpern

SANITÄR
Duschen als bodengleiche Duschen gefliest mit Duschrinne, Ganzglasabtrennungen,
Bad im EG mit Badewanne 170 x 80 cm in Stahl, Bidet, WC wandhängend, Waschtisch und Dusche
WC im EG mit WC wandhängend und kl. Waschtisch Bad im KG mit WC wandhängend, Waschtisch und Dusche
Dusche in der Sauna
Ausgußbecken und WM-Anschluß im Hauswirtschaftsraum

ELEKTRO
Installation teils in Leerohren, teils in Kabel nach geltender VDI-Vorschrift, Türsprechanlage im EG im KG Türsprechanlage vorgerüstet, SAT-Anlage, Starkstromanschluß in der Garage Photovoltaik-Anlage (ca. 10.000 kWh/Jahr)

GARAGE
Garagentor als Sektionaltor elektrisch mit Funk und Schlüsselschalter
Nebenraum hinter der Garage als Werkstatt

AUSSENANLAGEN
Regenwasserzisterne mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen Gartenhaus mit Stromanschluß
Armstark SwimSpa ca. 4,20 x 2,20 m mit ca. 5 m³ Fassungsvermögen und Gegenstromanlage
Mülltonnenhaus für 3 Tonnen

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 26.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Lage

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