Einfamilienhaus mit Garage und schönem, idyllischen Garten Nähe Vilshofen

Einfamilienhaus mit Garage und schönem, idyllischen Garten Nähe Vilshofen

94496 Ortenburg - OT Neustift, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH-27820
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94496 Ortenburg - OT Neustift
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.361 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 5,7 km
    Gymnasium: 7,0 km
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    320.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südost
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.01.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    281,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 281,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Liebevoll gestaltetes Wohnhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche.
Neben dem Wohnzimmer und dem separaten Esszimmer findet man vier
weitere Zimmer im Haus, die je nach Bedürfnissen ganz unterschiedlich genutzt
werden können: z.B. als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer ist die zum Südosten hin ausgerichtete Terrasse und der
Garten zu erreichen.
Ein Kachelofen (Öl) im Wohnzimmer sowie Luftauslässe in zwei weiteren Zimmern
spenden zusätzlich Wärme an kalten Tagen.
Bedachung z.T. Schindel / Eternit.
Genießen Sie jeden Tag den Ausblick auf den idyllischen Garten.
Das ca. 1.360 m² große, eingewachsene Grundstück bietet viele
Rückzugsmöglichkeiten und lauschige Plätzchen.
Ihren Liebllingsplatz finden Sie am idyllisch gelegenen Gartenteich.
Viel Platz findet man in der Garage.
Gute Verkehrsanbindung:
ca. 6 Kilometer nach Ortenburg
ca. 7 Kilometer nach Vilshofen und
ca. 22 Kilometer in die Kreisstadt Passau.
Das Wohnhaus ist bezugfrei.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 281.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

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