Neuwertiges Wohnhaus mit sonnigem Grundstück und überdachter Terrasse in ruhiger, zentraler Lage.

Neuwertiges Wohnhaus mit sonnigem Grundstück und überdachter Terrasse in ruhiger, zentraler Lage.

94060 Pocking, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Gegenfurtner, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-EFH-14222
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Pocking - Ortsteil)
    94060 Pocking
  • Wohnfläche ca.
    131 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    915 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    129,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Hartkirchen (am Inn) - einem Ortsteil von Pocking mit eigenem Badesee - liegt dieses neuwertige Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit eingewachsenem Grundstück. Ohne Keller, dafür mit Nebengebäuden ist es geeignet für ein Paar oder die kleine Familie.

Die GESAMTWOHN-/NUTZFLÄCHE beträgt ca. 130 m²

ERDGESCHOSS
- Windfang mit Gäste-WC/-Dusche
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, Holzofen und Zugang zur überdachten Terrasse
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (u.a. große Kühl-/Gefrierkombination)
- separate Speisekammer
- kleine Kammer (Stauraum)
- Hauswirtschaftsraum (Heizung, WaMa-Anschluß)

OBERGESCHOSS
- Diele mit Zugang zum kleinen Speicher
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide
- großzügiges Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht
- separates WC

PV-Anlage (Einspeise-Vergütung bis 2031: € 139,- pro Monat). Kein Keller!

Das 915m² große Grundstück ist pflegeleicht. Auf der überdachten Süd-Terrasse ist man vor der Sonne geschützt. Die Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus hat 1 Garage.

Der Kindergarten, die Grundschule sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) sind fussläufig erreichbar.

Hartkirchen liegt etwa vier Kilometer östlich von Pocking in unmittelbarer Nähe des Inns (2 km). Es ist etwa 22 km von Passau, 38 km von Pfarrkirchen und 8 km vom österreichischen Schärding entfernt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

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