Wohnen in besonderem Ambiente – Walmdachvilla im Bäderdreieck – Ruhstorf

Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Titelbild - Ansicht Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Ansicht Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Ansicht Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Sonnenterrasse Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Sonnenterrasse Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Ansicht - Garage Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Hauseingang Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Terrasse - Pergola vor Haus Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Ansicht Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Weitblick vom Balkon Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Gartenhütte Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Grundriss EG Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Grundriss OG Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Grundriss UG Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Flur Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Küche Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Küche Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wohnen Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wohnen Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wohnen Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wohnen - Essen Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wintergarten Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Wintergarten Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Zimmer ausgebaut Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Badezimmer Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Badezimmer Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Gästezimmer Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Gästebad Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Gästebad Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Sauna Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Hobbyraum Wohnen in besonderem Ambiente - Walmdachvilla im Bäderdreieck - Ruhstorf - Heizung

Wohnen in besonderem Ambiente – Walmdachvilla im Bäderdreieck – Ruhstorf

94099 Ruhstorf an der Rott, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-Whs.-22317
  • Objekttypen
  • Adresse
    94099 Ruhstorf an der Rott
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.230 m²
  • Nutzfläche ca.
    128 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    August 2017
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    19.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    85.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    85.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Walmdachvilla mit Garage in erhöhter Lage von Ruhstorf

- ca. 200 m² Wohnfläche,
- großer Wohn-/Eßbereich (ca. 58,93 m² Wfl.)
mit offenem Kamin,
- lichtdurchflutete, große Glasfronten und ausreichend
Fenster bringen viel Licht in die Räume,
- extra Duschbad im Obergeschoss
- das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz
für Erholung, Fitness, Hobby und Hausarbeit in beheizten
Räumen,
- der Wintergarten und die Sonnenterrasse laden
zum Entspannen und Verweilen ein,
- eingewachsener und ebener Garten (1.230 m²
Grundstück),
- genießen Sie jeden Tag in gepflegter Siedlungslage,
- das Haus kann ab August 2017 oder nach Vereinbarung bezogen werden.

- Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2001:
- Dämmung der Dachgeschossdecke
- Fliesen der Garage
Im Jahr 2003:
- Ausbau des Speicherraumes in ein Gästezimmer
- Anbringen eines Kamineinsatzes (offener Kamin)
- Im OG: Erneuerung der Kunststofffenster
Im Jahr 2006:
- Erneuerung der Heizungsanlage (Erdgas)
Im Jahr 2007:
- Errichtung des Wintergartens (mit Heizkörper)
Im Jahr 2009:
- Austausch sämtlicher Kellerfenster - neu Kunststoff
Im Jahr 2012:
- im EG - Erneuerung der Bodenfliesen in Flur, Küche, WC
Im Jahr 2014:
- im Bad (OG) - Erneuerung der Wand- und Bodenfliesen
Im Jahr 2016:
- Erneuerung der Dachfenster in den Bädern,
Kunststoff der Fa. Veluxe
- Erneuerung des Sektionaltores der Garage

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 85.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

- gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten
findet man im Ort und in der 6 Kilometer entfernten Stadt
Pocking,
- ideale Verkehrsanbindung durch
=> die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg,
=> die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken
=> München-Landshut,
=> die Bahnanbindung direkt im Ort Ruhstorf,
=> die flächendeckenden Regional- und Schulbuslinien,
- in wenigen Autominuten erreicht man die Thermal-
badeorte (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach)
und Europas größtes Golf Resort,
- genießen Sie das Freizeitangebot im Ort Ruhstorf
Radwege, Wanderwege, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz,
- ausführliche Informationen über den Ort finden Sie
auf der Homepage der Gemeinde Ruhstorf
unter: www.ruhstorf.de



Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®