Mediterraner Villenstil – Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck

Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Titelbild Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Ansicht Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Ansicht Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Gartendusche und Sitzplatz Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Garten Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Liegeplatz Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Brunnen Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Diele - Treppe Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Küche Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Essen Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Wohnen Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Wohnen Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Wintergarten Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Wintergarten Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Galerie Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Ankleideschrank Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Schlafen 1 Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Badezimmer Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Badezimmer Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Schlafen 2 Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Gästezimmer Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Gäste-Bad Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - UG - Ruheraum Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - UG - Sauna Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - UG - Dusche - Sauna Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Grundriss EG Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Grundriss OG Mediterraner Villenstil - Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck - Grundriss UG

Mediterraner Villenstil – Exklusives Wohnhaus im Bäderdreieck

94099 Ruhstorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-Whs.-4618
  • Objekttypen
  • Adresse
    94099 Ruhstorf
  • Wohnfläche ca.
    226 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    768 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    640.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Sonstiger Stellplatz

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    124.40 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    124.40 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Repräsentatives Einfamilienhaus im Villenstil
mitten im Bäderdreieck

- ca. 226 m² Wohnfläche im EG und OG
- Erstbezug April 2004
- voll unterkellert mit ca. 102 m² Nutzfläche,
- luxuriöse Ausstattung,
- großzügiges und gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen,
- Fußbodenheizung in allen Räumen,
- im Wintergarten finden Sie den Lieblingsplatz fürs ganze Jahr - ein idealer Platz um zu entspannen,
- genießen Sie jeden Tag den Ausblick durch große Glaselemente,
- tanken Sie Kraft und finden Sie Ruhe auf zwei Terrassen,
- bleiben Sie fit und vital,
- Duschhaus mit Kalt- und Warmwasser im Aussenbereich,
- Wellnessbereich im UG mit Sauna und Infrarotkabine mit ca. 35 m²,
- 768 m² Grundstücksgröße,
- angelegter Garten u.a. mit Gartenpavillon (Teakholz - weiß beschichtet),
großer Granitbrunnen
- viel Platz bietet die übergroße Doppelgarage mit ca. 50 m² und offenem Dachstuhl,
- Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort
- Bezug nach Vereinbarung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Lage

- gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten
findet man im Ort und in der 6 Kilometer entfernten Stadt
Pocking,
- ideale Verkehrsanbindung durch
=> die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg,
=> die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken
=> München-Landshut,
=> die Bahnanbindung direkt im Ort Ruhstorf,
=> die flächendeckenden Regional- und Schulbuslinien,
- in wenigen Autominuten erreicht man die Thermal-
badeorte (Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach)
und Europas größtes Golf Resort,
- genießen Sie das Freizeitangebot im Ort Ruhstorf
Radwege, Wanderwege, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz,
- ausführliche Informationen über den Ort finden Sie
auf der Homepage der Gemeinde Ruhstorf
unter: www.ruhstorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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