Kaufen statt Mieten! Holzhaus mit Geschäftsräumen in ländlicher Lage!

Kaufen statt Mieten! Holzhaus mit Geschäftsräumen in ländlicher Lage!

94148 Kirchham, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Thomas Richter, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-EFH-210424
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    ((Bad Füssing) - Kirchham)
    94148 Kirchham
  • Wohnfläche ca.
    109,65 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    270 m²
  • Nutzfläche ca.
    63,71 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1860
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    175.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1860
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    140,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 140,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Holzhaus mit Ladenlokal in einer ruhigen Ortsrandlage mit Blick ins unverbaute Grüne. Das Holzhaus benötigt etwas Auffrischung und kann sofort bezogen werden.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
OG/DG: 5 Zimmer (3 Schlafzimmer, gr. Küche mit Zugang zur Hochterrasse, 2 Badezimmer).
EG: 3 Räume, 2 WC´s
Haustechnikraum, Werkstatt/Hobbyraum, Holzlager
Die Ladeneinheit im Erdgeschoss würde sich gut als Praxis, Büro, oder für ein anderes Gewerbe eignen, da diese Einheit bereits getrennt vom Wohnraum betrieben wurde.

Erbaut in 1860, erweitert in 1927 und in 2000 wurde das Haus umfangreich saniert, (z.B. Dach, Fenster, mechanische Fensterläden, Hochterrasse...) und um ein Carport erweitert.

Von der Hochterrasse genießen Sie den freien Blick auf Wiesen und Felder. Hier kann man die Seele baumeln lassen. Das Obergeschoß bietet Platz für die ganze Familie in der großen Küche mit Essbereich und dem schönen Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Ebenfalls befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Bad mit Badewanne. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss mit drei großen Schlafzimmern und einem weiteren Badezimmer mit Dusche ist genug Rückzugsraum für alle Familienmitglieder.

Am Haus gibt es ca. 5 Stellplätze. Für den Heimwerker bietet die beheizte Werkstatt mit Holzlager den richtigen Rückzugsplatz um seiner Kreativität nachzukommen.

Ausstattung

Erdgeschoss: ( 63,71qm ) Ladenlokal, Obergeschoss: ( 69,99qm ) Wohnen,
Dachgeschoss: ( 39,66qm ) Schlafen, Anbau: ( 18,94qm )

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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