Beschreibung

- Gesamtwohnfläche: ca. 260 m²
- in dem gepflegten Landhaus findet man 3
Wohneinheiten:
- EG Wohnung : 100,86 m² Wohnfläche
- OG Wohnung: 99,53 m² Wohnfläche
- DG Wohnung: 59,86 m² Wohnfläche = 260,24 gesamt
- die OG Wohnung ist derzeit vermietet
- monatliche Mieteinnahmen: 560 € kalt
- bodentiefe Glaselemente in den Wohn- und
Esszimmern bringen viel Licht in die Räume und
erweitern den Blick in die Natur,
- Ihren Lieblingsplatz finden Sie auf der großen
Süd- und Westterrasse sowie dem großzügigen
Süd-/Westbalkon mit Blick auf den liebevoll angelegten
Garten,
- EG-Wohnung sowie OG-Wohnung jeweils mit Gäste-
WC mit Dusche und separatem Badezimmer,
- das Haus verfügt über eine zentrale Staubsauger-
anlage,
- Kamin zum Anschluss eines Kaminofens oder
Kachelofens vorhanden,
- das Haus ist voll unterkellert - neben dem
Technikraum/Heizraum findet man einen Waschraum
mit Dusche und Waschbecken, einen Hobbyraum sowie
4 Kellerräume,
- zwei großzügige Doppelgaragen mit Stauraum und
befestigte Kfz-Stellplätze,
- wunderschöne, ruhige und unverbaubare Randlage mit
viel Grund (ca. 4.118 m²),
- ein eigener Brunnen spendet Wasser für den Garten,
- geringe Entfernung in den Kurort Bad Birnbach.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 132.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.