Ideal für 2 Familien oder zur Kapitalanlage – Zwei zusammenhängende Wohnhäuser mit Garage u. Carport

Ideal für 2 Familien oder zur Kapitalanlage – Zwei zusammenhängende Wohnhäuser mit Garage u. Carport

84364 Bad Birnbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH21819
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84364 Bad Birnbach
  • Wohnfläche ca.
    418 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.810 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,2 km
    Realschule: 12,9 km
    Gymnasium: 12,9 km
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. MWSt.)
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    12.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Endenergie­verbrauch
    97,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
Endenergieverbrauch
97,80 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei zusammenhängende Wohnhäuser auf ca. 1.810 m² Grund.

Wohnhaus mit Doppelgarage (Baujahr 1987) - Wohnfläche: ca. 168 m²

Im Erdgeschoss des gut aufgeteilten Wohnhauses findet man:
- das großzügige Wohnzimmer mit drei bodentiefen Glaselementen mit Zugang zur Terrasse,
- eine großzügige Küche mit angrenzender Speis,
- das Esszimmer,
- Diele, Windfang, WC, Hauswirtschaftsraum

Im Dachgeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Im Kellergeschoss (teilunterkellert) findet man neben dem Technikraum/Heizraum/Tankraum einen Waschraum sowie zwei Kellerräume.

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis/Verbrauchsausweis gültig bis 12.09.2029 , 97,8 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr Gebäude: 1987, Baujahr Wärmeerzeuger: 1989, Energieeffizienzklasse C

Wohnhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und Carport (Baujahr 1996)

Im Erdgeschoss des Wohnhauses findet man wie folgt:
- eine gemütliches Esszimmer mit Schwedenofen,
- eine großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse/Freisitz,
- bodentiefe Glaselemente im geräumigen Wohnzimmer bringen Licht in den Raum und
erweitern den Blick in den Garten,
- Garderobe, Diele, Flur, Abstellraum, Badezimmer (mit Waschmaschine u. Trockner),
Gäste-WC,

im Obergeschoss findet man
- 3 Schlafzimmer,
- 2 Bäder,
- einen Raum mit Kochen/ Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon,

im Dachgeschoss findet man ein weiteres Schlafzimmer (ca. 15 m²) das restliche Dachgeschoss ist weiter ausbaufähig und wird derzeit als Speicher genutzt.

- zwei Terrassen laden von morgens bis abends zum Entspannen und Verweilen ein,

Daten aus dem Energieausweis:
Energieausweis/Verbrauchsausweis gültig bis 19.09.2029 , 158 kWh/(m²a), Flüssiggas, Stückholz, Baujahr Gebäude: Anbau 1996, 1930, Baujahr Wärmeerzeuger: 2016, 2000, Energieeffizienzklasse E

- die beiden Wohnhäuser sind sehr gepflegt und gut ausgestattet und stehen auf einem
schön angelegten Grundstück (ca. 1.810 m²),
- die Einbauküchen sind im Preis enthalten,
- Bezug kurzfristig möglich,
- ländliche Innerortslage,
- der Kurort Bad Birnbach ist in ca. 5 Autominuten, die Kreisstadt Pfarrkirchen ist in ca. 12
Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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