Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage im Kurort Bad Birnbach

Zweifamilienhaus mit Garten und Doppelgarage im Kurort Bad Birnbach

84364 Bad Birnbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH-29719
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84364 Bad Birnbach
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.159 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    139,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Endenergieverbrauch
139,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Landhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 205 m².

Im ERDGESCHOSS des gut geschnittenen Wohnhauses findet man die Hauptwohnung mit 123,58 m² Wfl.,
die wie folgt aufgeteilt ist:
- Wohnzimmer mit Kachelofen, die Essdiele mit Zugang zur überdachten Südterrasse - schafft den gemütlichen
Treffpunkt für die Familie, große Küche mit Speis, Gäste-WC, Garderobe, Bad mit Wanne und Dusche,
2 Schlafzimmer.

Im DACHGESCHOSS findet man eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (ca. 82,52 m ² Wfl.) mit großzügigem
Wohnzimmer (ca. 31,69 m² Wfl.), Schlafzimmer mit Ankleide, Bad, Gäste-WC, Diele, Küche, den Lieblingsplatz
findet man auf dem geräumigen Balkon mit schönem Ausblick.

KELLERGESCHOSS:
- das Haus ist voll unterkellert,
- neben dem Technikraum/Heizraum findet man einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, einen Hobbyraum/Büro
(ca. 37 m²) sowie 3 Kellerräume, ideal ist eine Kellerabgangstreppe ins Untergeschoss,

- ein Garten lässt Freiraum die Natur zu genießen (1.159 m² Grund),
- ruhige, sonnige Lage im Kurort Bad Birnbach,
- eine großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei PKW's.
- das Wohnhaus ist kurzfristig beziehbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 139.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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