VERKAUFT!!! Repräsentatives Wohnhaus mit ELW in Randlage von Bad Füssing – Kirchham

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Repräsentatives Wohnhaus mit ELW in Randlage von Bad Füssing - Kirchham - Titelbild VERKAUFT!!!
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Repräsentatives Wohnhaus mit ELW in Randlage von Bad Füssing - Kirchham - Grundriss DG VERKAUFT!!!
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Repräsentatives Wohnhaus mit ELW in Randlage von Bad Füssing - Kirchham - Hobby - UG

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94148 Kirchham, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-Whs.-211117
  • Adresse
    94148 Kirchham
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    910 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% inklusive gesetzlicher MwSt
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    05.10.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    139.30 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    139.30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Großzügig Wohnen in Bad Füssing - Kirchham

-> Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss
-> Einliegerwohnung im Dachgeschoss (ca. 70 m²)
-> Wohnfläche gesamt ca. 218 m² (EG + DG)
-> Viel Raum für Hobby / Büro im ausgebauten Untergeschoss (120 m² Nfl.) mit Duschbad,
-> Platz für PKW´s in der Doppelgarage und im abgeschlossenen Carport
-> ein Kachelofen im Wohnzimmer (48 m²) sorgt für behagliche Wärme
-> im Wintergarten finden Sie den Lieblingsplatz fürs ganze Jahr - ein idealer Platz um zu entspannen,
-> genießen Sie jeden Tag den Ausblick durch große Glaselemente,
-> tanken Sie Kraft und finden Sie Ruhe auf der Terrasse und dem überdachten Freisitz,
-> angelegter und pflegeleichter Garten mit 910 m², mit Gartenhaus und Fahrradschuppen,
-> Wege zum Spazierengehen od. Joggen direkt vor der Tür
-> ruhige Randlage im Ort Kirchham
-> im Preis enthalten:
- 2 x Photovoltaikanlagen aus den Jahren 2010 (8,40 kW)
und 2011 (2,77 kW),
Einnahmen / Jahr = ca. 3.750,- € netto
Einnahmen bis 2030 bzw. 2031 = ca. 46.000,- € netto
- Einbauküchen im EG und DG

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 139.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

Im Ort und in der Nähe und bequem ereichbar,
befinden sich:

- Edeka-Markt
- Cafe mit Bäckerei
- Bürgerhaus und Rathaus der Gemeinde
- Raiffeisenbank
- Haltestelle Bäderbus
- Restaurant

Kirchham liegt als staatlich anerkannter Erholungsort in unmittelbarer Nähe zu Europas bekanntesten und beliebtesten Kurort Bad Füssing.

Für Fans des Golfsports liegt der Thermengolfclub Bad Füssing-Kirchham in unmittelbarer Nähe.



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