ERSTBEZUG – 4-Zi.NEUBAU-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen, Gartenanteil u. 2 Tiefgaragenstellplätzen

ERSTBEZUG – 4-Zi.NEUBAU-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen, Gartenanteil u. 2 Tiefgaragenstellplätzen

84364 Bad Birnbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-4-Zi.-ETW13122023
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kurort Bad Birnbach)
    84364 Bad Birnbach
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    121 m²
  • Nutzfläche ca.
    9,51 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,92 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    380,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.)
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.07.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    45,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 45,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Gemütliche 4-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG
- ERSTBEZUG (ca. 121 m² Wohnfläche)
- Die Fertigstellung/Übergabe der Wohnung erfolgte im Oktober 2023
- aufgrund des Ablebens des Eigentümers fand der Bezug der Wohnung bedauerlicherweise nicht statt. Die Miteigentümerin strebt deshalb den Wiederverkauf der Wohnung an.
- gelungene Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gäste-WC mit bodengleicher Dusche
- zwei sonnige Terrassen (Süd u. Ost) laden zum Verweilen ein
- schwellenloser Zugang zu den Terrassen
- bodentiefe Fenstertüren und große Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume und erweitern den Blick in die Umgebung
- ein Gartenanteil (ca. 120,10 m² - Sondernutzung) lässt Freiraum, die Natur zu genießen
- der Garten ist eingefriedet mit Doppelstabmatten
- ideal ist der separate Zugang zum Gartenanteil
- überschaubare Wohnanlage mit nur 8 Eigentumswohnungen
- angenehme Haus- und/Eigentümergemeinschaft
- Südausrichtung
- Einbauküche kann abgelöst werden
- kurzfristig beziehbar

Ausstattung

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG/BAUWEISE:
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat-Steuerung
- moderne Fliesenböden
- Masterschalter im Wohn- und Schlafzimmer zur Unterbrechung des Stromkreises
- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Türen
- Elektrische Rollläden mit Aluminium Lamellen
- Treppenanlage und barrierefreier Personenaufzug vom UG bis zum DG
- 2 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)
- Sicherheit für Ihre Autos durch ein Sektional-Doppeltor und seitlicher Abtrennung (Trenngitter)
- Tiefgarage mit Vorrichtung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation
- Steckdose (z.B. E-Bike Lademöglichkeit) bei den Tiefgaragenstellplätzen
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum (abgemauert) im UG (ca. 9,51 m²) mit Fenster
- separater Waschraum (mit Sockel für die Waschmaschinen zum komfortablen Be- und Entladen)
- Fahrradraum in der Tiefgarage
- Schließanlage und Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Briefkastenanlage mit Paketstation (Möglichkeit der Paketannahme bei Abwesenheit)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2023.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Lage

BEVORZUGTE, EBENE LAGE MITTEN IM KURORT BAD BIRNBACH

KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:
- wenige Schritte (ca. 350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME ist in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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