Großzügige 4-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung mit Südbalkon in herrlicher Naturlage in der Kurzone I

Großzügige 4-Zi.-Maisonette-Eigentumswohnung mit Südbalkon in herrlicher Naturlage in der Kurzone I

94072 Bad Füssing - Riedenburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Gegenfurtner, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-4-Zi.-ETW17112020
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    94072 Bad Füssing - Riedenburg
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1980
  • Verfügbar ab
    Mai 2021
  • Hausgeld
    333,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    298.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.12.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    81,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen in Bad Füssing - Riedenburg. In einmaliger Lage mitten in der Natur und doch nur 10 Gehminuten in die Kurallee.

Die großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

2. Obergeschoss:
- offener Küchenbereich mit Essecke
- Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß und Tageslicht
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Wendeltreppe nach oben
- Südbalkon mit herrlichem Blick in die Natur

Dachgeschoss:
- ein separates Appartement mit Zugang vom Wohnzimmer im 2.OG (über Wendeltreppe) oder Zugang über das Treppenhaus. Momentan ist ein Schrank-Doppelbett vorhanden.
- Duschbad
- Küchenzeile

Das Appartement/der Wohnraum im DG kann als integrierter Wohnungsbestandteil, als separate Wohnung oder als Ferienappartement (auch zur Vermietung) genutzt werden.

Desweiteren gehört zur Wohnung ein separater gemütlicher, ca. 38 m² großer, ausgebauter Wohnraum - komplett gedämmt mit Heizung und Dachfenstern - der als Lesezimmer, Büro o.ä. genutzt werden kann. Ein ruhiger Ort zum Entspannen.

Ein abschließbarer Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Für Auto und Fahrrad gibt es Abstellmöglichkeiten. Kein Aufzug im Haus!

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist ab Anfang Mai 2021 frei.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

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