Beschreibung

3-Zimmer- Wohnung (ca. 68,11 m2 Wfl.) mit sehr schöner Raumaufteilung.
Außergewöhnlich viele Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnung und erweitern den Blick in die Umgebung.
Ein sehr großer, überdachter Südbalkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Tiefgarage sowie ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus.
Die Wohnanlage verfügt über einen Waschraum sowie einen Fahrradraum der von fünf Parteien im Haus genutzt wird.
Im Preis enthalten ist die Einbauküche, ein Einbauschrank in der Diele, ein Schwedenofen sowie eine neuwertige Markise am Südbalkon.
Ruhige, sonnige Siedlungslage.
Bayerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad
Birnbach.
Im Ort findet man wie folgt:
2 Bäckereien, 2 Metzgereien, einen EDEKA Einkaufsmarkt , eine Bank sowie einen Kindergarten.
Bayerbach hat eine Bahnstation an der Strecke Passau-Mühldorf.
Europas größtes Golfzentrum sowie die Kurorte Bad Birnbach und Bad Griesbach liegen nur wenige
Autominuten entfernt.
Busanbindung in den Kurort Bad Birnbach (Badebus/RBO).
Rücklagen für die gesamte Wohnanlage per 31.12.2022 - Guthaben gesamt: 111.255,44 €.
Bezug nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.