Beschreibung

- gut aufgeteilte Räume, 3 sonnige Balkone sowie ein großzügiger Bereich im Dachgeschoss
für z.B. Gäste/Arbeit zeichnen diese Wohnung aus,

- hier findet man ca. 159,62 m² Wohnfläche auf zwei Etagen

- OBERGESCHOSS
geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen (Südbalkon u. Westbalkon),
großzügige Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC,
Abstellraum, Garderobe und Diele,

- DACHGESCHOSS:
das Dachgeschoss ist ideal für Gäste/Arbeit/Hobby. Neben zwei Schlafzimmern, Diele, Garderobe
und Abstellraum findet man hier einen großen, gemütlichen Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon.

- ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel
Licht in die Wohnung,
- sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete Räume,
- im Preis enthalten ist die Einbauküche sowie Einbauschränke,
- leicht erhöhte Lage mit Blick in die Rottaler Hügellandschaft,
- zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz,
- viel Stauraum bieten zwei Abstellräume (gemauert) im Untergeschoss,
- ein Waschraum im Keller dient der Gemeinschaft,
- Heizung aus dem Jahr 2008, Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2012
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien im Haus,
- Bezug nach Vereinbarung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.