Beschreibung

• ca. 113 m² Wohnfläche aufgeteilt in:

OBERGESCHOSS: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, großzügige Wohnküche, Bad,
Abstellraum und Diele,
DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Flur und Dusche/WC,

• ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel

Licht in die Wohnung,

• sehr gepflegte, gut ausgestattete Räume,
• die Wohnung wurde im Laufe der Jahre durch Neuanschaffungen und Renovierungen gut instand gehalten,
• Heizung aus dem Jahr 2015,
• ein großer Südbalkon lädt zum Verweilen ein,
• erhöhte Lage mit Blick in die Rottaler Hügellandschaft,
• im Dachgeschoss findet man neben dem Schlafzimmer einen großen, gemütlichen Raum mit

Panoramafenster, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Raum ist ideal für Gäste, Arbeit und Hobby,

• zur Wohnung gehört eine Garage,
• im Preis enthalten ist die Einbauküche,
• Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss,
• ein Waschraum im Keller dient der Gemeinschaft,
• der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang,
• gemeinsamer Gartenanteil (Grundstücksgröße gesamt ca. 459 m² - Erbbaurecht),
• kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien,
• Bezug nach Vereinbarung.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.