Beschreibung

• 2-Zi.-Wohnung (ca. 46,99 m² Wfl.) mit gelungener Raumaufteilung,
• 2 Balkontüren und Fenster zur Südseite bringen viel Tageslicht in die Wohnung,
• 2 schöne Balkone (Ost und West) laden zum Verweilen,
• zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage,
• überschaubare Wohnanlage mit nur 12 Parteien,
• der Baukörper ist baulich getrennt - d.h. jeweils nur 6 Parteien pro Hauseingang,
• nur 6 Parteien nutzen pro Haushälfte einen Wasch-/ Trocken-/ und Fahrradraum,
• ruhige, sonnige Siedlungslage,
• Gasheizung aus dem Jahr 2021,
• Bayerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort,
• der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Birnbach,
• im Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (EDEKA, Metzger),
• Bayerbach hat eine Bahnstation (Strecke: Passau-Mühldorf),
• in der Nähe findet man Europas größtes Golfzentrum,
• die Kurorte Bad Birnbach und Bad Griesbach sind nur ca. 10 Autominuten entfernt,
• Busanbindung in den Kurort Bad Birnbach (Badebus/RBO).

Die Wohnung ist seit 01.01.2023 vermietet:

• Mieteinnahmen: Whg.: 395 € kalt plus Garage: 35 € = gesamt 430 € pro Monat/kalt
• Mieteinnahmen (Whg. + Garage) pro Jahr gesamt: 5.160 € (kalt)

Besichtigungen nur nach vorheriger Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 74.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist B.