Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung präsentiert sich als gut geschnittene 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet ein komfortables Zuhause, das sich ideal für ein ruhiges und entspanntes Wohnen im besten Alter eignet.

Das Badezimmer mit Fenster ist hell gehalten und mit einer Dusche ausgestattet.

Praktische Küche mit gemütlichem Essplatz und Durchreiche, ideal für den Alltag und kurze Wege beim Kochen und Genießen.

Die Einbauküche sowie die Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.

Ein großzügiger, überdachter Balkon (mit Markise) erweitert den Wohnraum und bietet einen geschützten Außenbereich – ein idealer Ort, um zu entspannen und den schönen Ausblick zu genießen und gemütliche Stunden im Freien zu verbringen.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesen- und Parkettböden ausgestattet.

Zum Objekt gehört ein separates Kellerabteil. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein Fahrradraum für die Hausgemeinschaft bereit.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage am Ortsrand von Bad Birnbach und ist gepflegt.

Einkaufsmöglichkeiten, der Golfpark und die ROTTAL‑TERME sind schnell erreichbar.

Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung – ab Herbst 2026 möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 99.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.