Wohnhaus zum Wohlfühlen mit Einliegerwohnung und 4 Garagen auf sonnigem Grundstück mit Naturblick

Wohnhaus zum Wohlfühlen mit Einliegerwohnung und 4 Garagen auf sonnigem Grundstück mit Naturblick

94072 Bad Füssing / Würding, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Gegenfurtner, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-EFH-10022021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    ((Bad Füssing) - Würding)
    94072 Bad Füssing / Würding
  • Wohnfläche ca.
    156 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    655 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 5,8 km
    Realschule: 6,3 km
    Gymnasium: 5,9 km
  • Verfügbar ab
    1. Quartal 2022
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    585.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das für die ganze Familie oder 3 Generationen geeignete Haus überzeugt durch seine zentrale und dennoch ländliche Lage. Von der Südterrasse und vom Südbalkon im Obergeschoß blickt man direkt auf eine Pferdekoppel.

Die GESAMTWOHN-/NUTZFLÄCHE beträgt ca. 228 m²

ERDGESCHOSS
- Windfang mit Gäste-WC
- offener Vorraum im großen Wohn-Essbereich, in dem beispielsweise ein Schreibtisch seinen Platz findet
- großer Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kaminofen mit Scheibe
- Einbauküche mit allen elektrischen Geräten und sepatarer Speisekammer. Durchreiche in den Esszimmerbereich
- eine Treppe mit kunstgeschmiedetem Geländer führt ins OG

OBERGESCHOSS
- großzügiger Vorraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (Yoga, Fitness,...)
- Speicherraum, zugänglich durch eine Türe im galerieartigen Vorraum
- 2 Kinderzimmer mit leichten Dachschrägen (Durchgangszimmer)
- 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- großzügiges Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht

UNTERGESCHOSS
- über eine Treppe - ebenfalls mit kunstgeschmiedetem Geländer - gelangt man vom EG ins helle UG
- grosser Vorraum mit abgeschlossenem Waschraum
- langer Flur
- Wannenbad
- Heizungsraum
- Keller-/Abstellraum
- 2 beheizbare Wohnräume
- durch den eigenen Ausgang in den Garten auch als Einliegerwohnung nutzbar - Zugang vom Grundstück über die Einzelgarage

Das 655m² große Südgrundstück ist pflegeleicht. Auf diesem gibt es Sträucher, Hecken und alten Baumbestand. Eine Markise schützt auf der Terrasse vor der Sonne, die dort fast ganztägig scheint. Eine Gartenhütte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus bietet mit seinen insgesamt 4 Garagen Platz für sämtliche fahrbare Untersätze: vom Bobbycar, E-Bike übers Motorrad bis hin zum SUV. Die Einzelgarage verfügt über einen Dachboden, der als Stauraum nutzbar ist. Sie kann auch als Werkstatt dienen.

Der Kindergarten ist nur einen Katzensprung entfernt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

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