gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ländlicher Lage – Nähe Bad Birnbach

gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück in ländlicher Lage – Nähe Bad Birnbach

84385 Egglham, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das gemütliche Landhaus in Massivbauweise beeindruckt durch das vielfältige Raumangebot sowie durch die geschickte Raumaufteilung, die das Wohnen auf einer Ebene ermöglichen.

Dank der Vielzahl an Zimmern findet jedes Familienmitglied hier seinen Rückzugsort.

Gesamtwohnfläche von ca. 150 m²

Im ERDGESCHOSS des sehr gepflegten Einfamilienhauses findet man wie folgt:
- eine großzügige Diele, die reichlich Platz für Garderobe, Schränke und zur Begrüßung von Gästen
bietet,
- ein neuwertiges, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und Dusche (aus 2014),
- ein separates WC - im zeitgemäßen, modernen Stil (Erneuerung im Jahr 2010),
- eine Küche im Landhausstil mit Fenster und angrenzender Speisekammer,
- ein gemütliches Eßzimmer mit Erker,
- für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kachelofen (Baujahr 2009) im Wohnzimmer,
- ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann,
runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab,
- von der Diele aus gelangt man auf die Ostterrasse mit Außengrill, welche mit Weitblick ins Grüne
zum gemütlichen Verweilen einlädt,
- das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet,

Im DACHGESCHOSS befinden sich:
- zwei gemütliche Schlafzimmer/Gästezimmer,
- große Glaselemente in den Räumen im Dachgeschoss erweitern den Blick in die Umgebung und
gewähren den Zugang zu den Balkonen,
- von den zwei Balkonen an den Giebelseiten genießt man einen schönen Blick in die ländliche
Umgebung,
- zwei Speicherräume mit Abstellmöglichkeiten,

Das UNTERGESCHOSS des Hauses ist genau so gepflegt und gut ausgestattet, wie die anderen Ebenen (UG:ca. 124,40 m² Nutzfläche):
- ein großer Hobbyraum bietet ausreichend Platz um z.B. Ihren ganz privaten Fitnessbereich einzu-
richten,
- ein weiterer Raum mit Infrarotkabine und Solarium dient derzeit als Wellnessbereich,
- neben dem Technikraum/Heizraum/Tankraum findet man eine große Waschküche, ein separates
Bügelzimmer, WC sowie einen weiteren Kellerraum,

- Einzelgarage im Haus,
- 2 Kfz-Außenstellplätze,
- die Hauszufahrt und der große, schön angelegte Garten (ca. 1476 m² Grd.) runden das Gesamtbild
des gepflegten Landhauses ab,
- Bezug nach Vereinbarung,

Ausstattung

- Kachelofen (Baujahr 2009)
- Badezimmer aus dem Jahr 2014
- sep. WC aus dem Jahr 2010
- 1 Terrasse
- 2 Balkone
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- pflegeleichte Böden: Fliesen-, Laminatböden
- die Einbauküche ist im Preis enthalten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 157.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage

- genießen Sie jeden Tag die erhöhte, ländliche Lage,
- der Kurort Bad Birnbach ist in ca. 8 Autominuten, die Kreisstadt Pfarrkirchen in 20 Autominuten zu
erreichen,
- der Ort Egglham mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ärztlicher und zahnärztlicher
Versorgung, Banken, Grundschule und Kindergarten ist 4,5 Kilometer entfernt,

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