Hanggrundstück in toller Lage mit Wohnhaus und bewohnbarem Gartenhaus (ELW) sucht neuen Eigentümer

Hanggrundstück in toller Lage mit Wohnhaus und bewohnbarem Gartenhaus (ELW) sucht neuen Eigentümer

94081 Fürstenzell / Jägerwirth, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Gegenfurtner, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-EFH-22042021
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94081 Fürstenzell / Jägerwirth
  • Wohnfläche ca.
    181 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.221 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,8 km
    Realschule: 7,8 km
    Gymnasium: 5,1 km
  • Baujahr
    1967
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)
  • Kaufpreis
    395.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    10.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf einem schön eingewachsenen Hanggrundstück mit unverbaubarer Aussicht steht dieses gut aufgeteilte Wohnhaus in einer idyllischen Ortschaft mitten zwischen Passau und Vilshofen. Eine Besonderheit ist das komplett als Wohnraum nutzbare Gartenhaus (Bj. 1982) auf dem 1221 m² großen Grundstück, das aktuell vermietet ist und im Sommer 2021 frei wird. Gesamtwohnfläche: ca. 181 m²

im Erdgeschoß findet man:
- Flur, Garderobe und eine große Diele
- Wannenbad mit Tageslicht
- Schlafzimmer zum Osten hin (Sonnenaufgang)
- ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
- das Büro, ebenfalls mit Zugang zum Balkon
- die Wohn-/Essküche
- den Westbalkon mit Treppe nach unten zur Terrasse

das Dachgeschoß bietet:
- einen großen Flur/Diele
- 2 Schlaf- / Kinderzimmer
- ein Duschbad

der Keller hat:
- 3 große Kellerräume
- 1 Heizungsraum mit Öltanks
- Zugang zur Terrasse

das Gartenhaus:
- Windfang
- Wohnzimmer
- eigener Schlafbereich
- kleine Kochnische, separate Speisekammer
- Duschbad
- kleine Terrasse hinterm Haus mit Feld-/Weitblick

Das Haus ist Baujahr 1967 und kann nach Absprache bezogen werden. Der Ortskern ist fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 223.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage

Grundschule 4,80 km | Realschule 7,80 km | Gymnasium 5,10 km 

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