Beschreibung

Ein Kleinod direkt am Wasser. In herrlicher Lage direkt am Inn auf 529 m² hochwassersicherem, eingewachsenem Ufergrundstück befindet sich dieses einmalige Haus.

Ursprünglich im Jahre 1830 erbaut, wurde es von 2007 bis 2013 nach ökologischen Gesichtspunkten aufwändig saniert. Dabei wurden ausschließlich hochwertige und umweltfreundliche Baustoffe und Materialien verwendet.

Die Nutzungsmöglichkeiten dieses individuellen Objektes sind vielfältig. Es kann als Wohnhaus und/oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ein Ladengeschäft mit Werkstatt ist ebenso integriert wie ein großzügiger Seminarraum mit separatem Zugang im Dachgeschoß. Des Weiteren sind insgesamt drei voll ausgestattete Ferienwohnungen vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 413 m².

Das große Wellness-Bad mit Whirlpool und Sauna, direkt zur Innseite hin, bietet einen Hauch von Luxus.

Erdgeschoß:

- großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Garten (Innseite)
- gemütliche Essküche mit Elektrogeräten
- großes Wellness-Bad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Wanne, Sauna, Dusche, WC und Zugang zum Garten
- Flur mit WC
- Heizraum (Fernwärme)
- separater Trakt mit eigenem Eingang, der von zwei Seiten begehbar ist. Dort befindet sich das Ladenlokal mit kleiner Lagermöglichkeit sowie die Werkstatt

Obergeschoß:

- großes Schlafzimmer mit separatem WC und begehbarem Schrank
- Diele / Flur
- Büro
- Lager-/Vorratsraum
- zwei Appartements, die z.B. als Ferienwohnungen genutzt werden können

Appartement 1: Wohn-/Schlafzimmer mit Miniküche, Dusche, WC
Appartement 2: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC

Dachgeschoß:

- großes Atelier / Studio / Seminarraum mit Galerie und Schwedenofen. Helle Dachfenster mit Innblick
- separates Gäste-WC
- kleiner Lager-/Stauraum
- großer Flur/Diele
- Außentreppe
- ein großes Appartement (als Ferienwohnung nutzbar)

Appartement 3: Wohn-/Schlafzimmer mit Galerie, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC

Abstellmöglichkeiten für das Auto gibt es direkt vor dem Haus auf der wenig befahrenen Straße (Sackgasse, nur Anwohner)

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß aus erreicht man den schönen, eingewachsenen Garten. Von hier aus schaut man direkt auf den vorbeifließenden Inn. Auf der kleinen Holzveranda kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ausstattung

Specksteinofen im Wohnzimmer (EG) | Sauna, Whirlpool, FB-Heizung im Wellness-Bad (EG) | SAT-Anlage

Fenster:
EG - restaurierte Kastenfenster oder neue Lärchenfenster (3-fach isoliert), Fensterläden aussen
OG - Bayerwald Holzfenster, teilweise mit Rolläden / Fliegengitter
DG - Niedrigenergiefenster (VELUX) mit manuellem Rollo, Alufenster

Treppen:
- Aussentreppe ins DG (verzinkter Stahl)
- 2 Vollholztreppen im EG (Eiche + Fichte)

Türen:
- Vollholz Eingangstüre
- Doppelflügeltüre Laden EG (Schreinerarbeit)
- Türstöcke Vollholz

Böden:
- Dielen, Fließen, Parkett im EG
- Holzdielen im OG und DG

Wände:
- Kalkputz, Kalkfarbe

Leitungen:
- Heizung: Kupferleitungen im gesamten Haus
- Wasser: alle Edelstahl
- Strom: alle Leitungen neu

Sonstiges:
- Dach neu in 2013
- Fassade neu in 2020
- Zwischendecken isoliert (durchgängig vom EG bis DG)
- Zentralheizung: Fernwärme
- Holzofenanschluß im WZ (EG) und Flur (EG), doppelzügiger Kamin
- Trambauweise (durchgehende Holzbalkendecke, nicht betoniert)
- Mauerwerk 70 cm (EG), 50 cm (OG + DG)
- energetisierte Wasserzuleitung im EG
- mineralische Farben im DG
- Fussbodeneinlassung biologisch (keine Chemie)
- Leitung für Photovoltaik vorbereitet (EG-DG)
- Regenwasserdepot (ca. 25.000 Liter) mit elektrischer Punmpe im Garten

Das Objekt ist komplett saniert (entkernt)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.