Ein Refugium direkt am Wasser. Aussergewöhnliches Haus, vielfältig nutzbar in einzigartiger Lage.
4982 Obernberg am Inn (Österreich), Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Uwe Gegenfurtner
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FirmaImmobilien Hallabrin
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AdresseGoethestraße 3
94072 Bad Füssing -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08531/29887
Objektdaten
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Objekt IDBF-EFH-30092020
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse4982 Obernberg am Inn
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Wohnfläche ca.413 m²
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Grundstücksfläche ca.529 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Badezimmer4
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BefeuerungFernwärme
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UmgebungGrundschule: 1,4 km
Realschule: 11,9 km
Gymnasium: 11,4 km
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Zustandmodernisiert
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Verfügbar abnach Absprache
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Käuferprovision3,57% (inkl. gesetzl. MwSt.)
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Kaufpreis849.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse Nordwest
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.08.2022
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Baujahr lt. Energieausweis2012
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch45,90 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ein Kleinod direkt am Wasser. In herrlicher Lage direkt am Inn auf 529 m² hochwassersicherem, eingewachsenem Ufergrundstück befindet sich dieses einmalige Haus. Ein Haus, nicht von der Stange, für Individualisten, Künstler, Großfamilien - kurzum: für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen.
Ursprünglich im Jahre 1830 erbaut, wurde es von 2007 bis 2013 nach ökologischen Gesichtspunkten aufwändig saniert. Dabei wurden ausschließlich hochwertige und umweltfreundliche Baustoffe und Materialien verwendet.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieses individuellen Objektes sind vielfältig. Es kann als Wohnhaus und/oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Ein Ladengeschäft mit Werkstatt ist ebenso integriert wie ein großzügiger Seminarraum mit separatem Zugang im Dachgeschoß. Des Weiteren sind insgesamt drei voll ausgestattete Ferienwohnungen vorhanden. Die Gesamtfläche beträgt ca. 413 m².
Das große Wellness-Bad mit Whirlpool und Sauna, direkt zur Innseite hin, bietet einen Hauch von Luxus.
Erdgeschoß:
- großzügiges Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zum Garten (Innseite)
- gemütliche Essküche mit Elektrogeräten
- großes Wellness-Bad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Wanne, Sauna, Dusche, WC und Zugang zum Garten
- Flur mit WC
- Heizraum (Fernwärme)
- separater Trakt mit eigenem Eingang, der von zwei Seiten begehbar ist. Dort befindet sich das Ladenlokal mit kleiner Lagermöglichkeit sowie die Werkstatt
Obergeschoß:
- großes Schlafzimmer mit separatem WC und begehbarem Schrank
- Diele / Flur
- Büro
- Lager-/Vorratsraum
- zwei Appartements, die z.B. als Ferienwohnungen genutzt werden können
Appartement 1: Wohn-/Schlafzimmer mit Miniküche, Dusche, WC
Appartement 2: Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Dachgeschoß:
- großes Atelier / Studio / Seminarraum mit Galerie und Schwedenofen. Helle Dachfenster mit Innblick
- separates Gäste-WC
- kleiner Lager-/Stauraum
- großer Flur/Diele
- Außentreppe
- ein großes Appartement (als Ferienwohnung nutzbar)
Appartement 3: Wohn-/Schlafzimmer mit Galerie, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC
Abstellmöglichkeiten für das Auto gibt es direkt vor dem Haus auf der wenig befahrenen Straße (Sackgasse, nur Anwohner)
Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß aus erreicht man den schönen, eingewachsenen Garten. Von hier aus schaut man direkt auf den vorbeifließenden Inn. Auf der kleinen Holzveranda kann man den Tag gemütlich ausklingen lassen.
Ausstattung
Specksteinofen im Wohnzimmer (EG) | Sauna, Whirlpool, FB-Heizung im Wellness-Bad (EG) | SAT-Anlage
Fenster:
EG - restaurierte Kastenfenster oder neue Lärchenfenster (3-fach isoliert), Fensterläden aussen
OG - Bayerwald Holzfenster, teilweise mit Rolläden / Fliegengitter
DG - Niedrigenergiefenster (VELUX) mit manuellem Rollo, Alufenster
Treppen:
- Aussentreppe ins DG (verzinkter Stahl)
- 2 Vollholztreppen im EG (Eiche + Fichte)
Türen:
- Vollholz Eingangstüre
- Doppelflügeltüre Laden EG (Schreinerarbeit)
- Türstöcke Vollholz
Böden:
- Dielen, Fließen, Parkett im EG
- Holzdielen im OG und DG
Wände:
- Kalkputz, Kalkfarbe
Leitungen:
- Heizung: Kupferleitungen im gesamten Haus
- Wasser: alle Edelstahl
- Strom: alle Leitungen neu
Sonstiges:
- Dach neu in 2013
- Fassade neu in 2020
- Zwischendecken isoliert (durchgängig vom EG bis DG)
- Zentralheizung: Fernwärme
- Holzofenanschluß im WZ (EG) und Flur (EG), doppelzügiger Kamin
- Trambauweise (durchgehende Holzbalkendecke, nicht betoniert)
- Mauerwerk 70 cm (EG), 50 cm (OG + DG)
- energetisierte Wasserzuleitung im EG
- mineralische Farben im DG
- Fussbodeneinlassung biologisch (keine Chemie)
- Leitung für Photovoltaik vorbereitet (EG-DG)
- Regenwasserdepot (ca. 25.000 Liter) mit elektrischer Punmpe im Garten
Das Objekt ist komplett saniert (entkernt)
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage
Das Objekt befindet sich auf der österreichischen Innseite direkt gegenüber von Bad Füssing - OT Egglfing. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Beachvolleyball etc.) sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der schöne barocke Marktplatz der Gemeinde Obernberg ist nur einen Katzensprung entfernt. Zu den Thermalbädern sind es 5 - 10 Autominuten.
Entfernungen (ca.):
Apotheke - 500m
Ärzte (2) - 500m
SPAR-Supermarkt - 500m
Tankstellen (2) - 500m
Restaurants - 500m
Deutsche Grenze - 1 km
Bad Füssing - 3 km
Therme Bad Füssing - 5 min. Auto
Therme Geinberg - 10 min. Auto
Naturschutzgebiet Vogelinsel - 10 min. zu Fuß
Vogelinsel
Kindergarten 950 m | Grundschule 1,40 km | Realschule 11,90 km | Gymnasium 11,40 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.