Beschreibung

- das gemütliche Landhaus beeindruckt durch die außergewöhnliche Raumaufteilung und das große
Raumangebot,
- GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 260 m²

- Im ERDGESCHOSS des Hauses findet man wie folgt:
- 2 separate Räume im Eingangsbereich des Hauses. Dieser Bereich wäre ideal als Praxis/Büro zu
nutzen,
- das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Diele mit Kachelofen und das offen gehaltene
Treppenhaus,
- vom gemütlichen Wohnzimmer aus erreicht man einen zum Süden hin ausgerichteten Wintergarten,
- großzügige Wohnküche mit Eßplatz,
- gemütliche Essdiele,
- ideal ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer ermöglicht den Zugang zum Freisitz
und zum rückwärtigen Garten,
- außerdem findet man im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC, zwei Garderoben sowie eine
Speisekammer.

Im DACHGESCHOSS befinden sich
- Galerie,
- 4 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon),
- Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- gemütliches Wohn- oder Gästezimmer mit Kachelofen,
- separates WC sowie Abstellraum/Kammer,

UNTERGESCHOSS
- neben dem Heizraum findet man einen Hauswirtschaftsraum sowie drei Kellerräume,
- die Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist vom Kellergeschoss aus begehbar,

- Rückzugsmöglichkeit bietet das ca. 1.557 m² große Grundstück mit altem Baumbestand.
- Genießen Sie jeden Tag die ruhige, leicht erhöhte Lage und die Nähe zum Ortszentrum.
- Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 345.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.