Großzügiges Wohnhaus mit Praxis-/Büroräumen auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand
84371 Triftern, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Josef Hallabrin
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FirmaImmobilien Hallabrin
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AdressePfarrkirchner Straße 16
84364 Bad Birnbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08563/2583
Objektdaten
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Objekt IDBB-EFH-5820
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse84371 Triftern
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Wohnfläche ca.260 m²
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Grundstücksfläche ca.1.557 m²
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Zimmer10
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Schlafzimmer6
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Badezimmer1
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BefeuerungÖlheizung, Zentralheizung
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Kaufpreis390.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis25.08.2030
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Baujahr lt. Energieausweis1966
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Endenergiebedarf345,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
- das gemütliche Landhaus beeindruckt durch die außergewöhnliche Raumaufteilung und das große
Raumangebot,
- GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 260 m²
- Im ERDGESCHOSS des Hauses findet man wie folgt:
- 2 separate Räume im Eingangsbereich des Hauses. Dieser Bereich wäre ideal als Praxis/Büro zu
nutzen,
- das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Diele mit Kachelofen und das offen gehaltene
Treppenhaus,
- vom gemütlichen Wohnzimmer aus erreicht man einen zum Süden hin ausgerichteten Wintergarten,
- großzügige Wohnküche mit Eßplatz,
- gemütliche Essdiele,
- ideal ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer ermöglicht den Zugang zum Freisitz
und zum rückwärtigen Garten,
- außerdem findet man im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC, zwei Garderoben sowie eine
Speisekammer.
Im DACHGESCHOSS befinden sich
- Galerie,
- 4 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon),
- Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- gemütliches Wohn- oder Gästezimmer mit Kachelofen,
- separates WC sowie Abstellraum/Kammer,
UNTERGESCHOSS
- neben dem Heizraum findet man einen Hauswirtschaftsraum sowie drei Kellerräume,
- die Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist vom Kellergeschoss aus begehbar,
- Rückzugsmöglichkeit bietet das ca. 1.557 m² große Grundstück mit altem Baumbestand.
- Genießen Sie jeden Tag die ruhige, leicht erhöhte Lage und die Nähe zum Ortszentrum.
- Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 345.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Lage
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.