Großzügiges Wohnhaus mit Praxis-/Büroräumen auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand

Großzügiges Wohnhaus mit Praxis-/Büroräumen auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand

84371 Triftern, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Josef Hallabrin, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH-5820
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84371 Triftern
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.557 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,48 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
  • Kaufpreis
    428.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.08.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    345,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 345,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- das gemütliche Landhaus beeindruckt durch die außergewöhnliche Raumaufteilung und das große
Raumangebot,
- GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 260 m²

- Im ERDGESCHOSS des Hauses findet man wie folgt:
- 2 separate Räume im Eingangsbereich des Hauses. Dieser Bereich wäre ideal als Praxis/Büro zu
nutzen,
- das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Diele mit Kachelofen und das offen gehaltene
Treppenhaus,
- vom gemütlichen Wohnzimmer aus erreicht man einen zum Süden hin ausgerichteten Wintergarten,
- großzügige Wohnküche mit Eßplatz,
- gemütliche Essdiele,
- ideal ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Dieses Zimmer ermöglicht den Zugang zum Freisitz
und zum rückwärtigen Garten,
- außerdem findet man im Erdgeschoss neben einem Gäste-WC, zwei Garderoben sowie eine
Speisekammer.

Im DACHGESCHOSS befinden sich
- Galerie,
- 4 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon),
- Badezimmer mit Dusche und Wanne,
- gemütliches Wohn- oder Gästezimmer mit Kachelofen,
- separates WC sowie Abstellraum/Kammer,

UNTERGESCHOSS
- neben dem Heizraum findet man einen Hauswirtschaftsraum sowie drei Kellerräume,
- die Garage befindet sich im Untergeschoss des Hauses und ist vom Kellergeschoss aus begehbar,

- Rückzugsmöglichkeit bietet das ca. 1.557 m² große Grundstück mit altem Baumbestand.
- Genießen Sie jeden Tag die ruhige, leicht erhöhte Lage und die Nähe zum Ortszentrum.
- Der Ortskern ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 345.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Lage

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