Kapitalanlage – Reiheneckhaus mit zwei separaten Wohnungen im Kurort Bad Birnbach

Kapitalanlage – Reiheneckhaus mit zwei separaten Wohnungen im Kurort Bad Birnbach

84364 Bad Birnbach, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Josef Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-2-ETWS/RH-4722
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (Kurort Bad Birnbach)
    84364 Bad Birnbach
  • Wohnfläche ca.
    145 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    413 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,1 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 15,0 km
  • Hausgeld
    670,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % (inkl. gesetzl. MWSt.)
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    225,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 225,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit zwei geschickt aufgeteilten Wohnungen
Es handelt sich um zwei in sich abgeschlossene Eigentumswohnungen/SONDEREIGENTUM - d.h. 2 Eigentumswohnungen mit Teilungserklärung,
d.h. ein Kauf/Verkauf der Wohnungen wäre auch getrennt möglich.

Gesamtwohnfläche lt. Teilungserklärung: ca. 145,28 m²

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,04 m² Wohnfläche im ERDGESCHOSS
Aufteilung: Kochen/Essen, Diele, Badezimmer mit Fenster, Wohnen, Schlafen, Südloggia (Terrasse)

3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 92,24 m² Wohnfläche im OBERGESCHOSS und DACHGESCHOSS
OBERGESCHOSS: Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, Küche, Gäste-WC, Diele
DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum Westbalkon, Flur. Bad mit Wanne und Dusche

- ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel Licht in die Wohnungen
- eine gemütliche Südloggia sowie ein großer Südbalkon mit Ausblick laden zum Verweilen ein.
- Kachelofen in der 3-Zi.-Eigentumswohnung
- erhöhte Ortsrandlage
- Garage und Kfz-Stellplatz
- Stauraum bieten zwei Kellerräume im Untergeschoss
- der Zugang zur OG-Wohnung erfolgt über einen separaten, zum Haupttreppenhaus hin abgetrennten, Aufgang
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 6 Parteien
- Gesamtbetrag der Nebenkosten für 2-Zi.-ETW und 3-Zi.-ETW: 670 €
- bei Bedarf unsterstützt Sie unsere Wohnbaufirma gerne bei den Renovierungsarbeiten (Bemusterung, Bauüberwachung etc.)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 225.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Lage

Kindergarten 550 m | Grundschule 110 m | Realschule 15 km | Gymnasium 15 km 

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®