3-Zi.-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen (alternativ Möglichkeit einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung)
84364 Bad Birnbach, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Robert Hallabrin
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FirmaImmobilien Hallabrin GmbH
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AdressePfarrkirchner Straße 16
84364 Bad Birnbach -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08563/2583
Objektdaten
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Objekt IDBB-3-Zi.-NB-ETW#3
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(zentral im Kurort Bad Birnbach)
84364 Bad Birnbach -
Wohnfläche ca.119 m²
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Nutzfläche ca.10 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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BefeuerungZentralheizung
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Stellplatz:19.500 EUR (Anzahl: 2)
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Käuferprovisionprovisionsfrei
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Kaufpreis510.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Stellplatz
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis24.03.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2021
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Endenergiebedarf72,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
- gemütliche 3-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG mit zwei Terrassen
- gelungene Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- ein ca. 120,10 m² großes Gartenanteil läßt Freiraum, die Natur zu genießen,
- überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
- Südausrichtung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
- Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis für 2 Tiefgaragen 39.000 €
- Kaufpreis Wohnung: 471.000 € zzgl. 2 Tiefgaragen 39.000 € = Gesamtkaufpreis 510.000 €
- Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
- E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
- Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis möglich
- Fertigstellung: Sommer 2023
Ausstattung
BAUWEISE
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard
- jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
- Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
- Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG,
- d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
- separater Wasch- und Fahrradraum
ZUGANGSSICHERUNG/BRIEFKASTENANLAGE
- Schließanlage und Funksender mit Video
- Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadurch auch bei Abwesenheit möglich
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Lage
LAGE UND ERSCHLIESSUNG
- Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach
KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:
- wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.