3-Zi.-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen (alternativ Möglichkeit einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung)

3-Zi.-NEUBAU-Eigentumswhg mit 2 Tiefgaragen (alternativ Möglichkeit einer 4-Zimmer-Eigentumswohnung)

84364 Bad Birnbach, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Robert Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-3-Zi.-NB-ETW#3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (zentral im Kurort Bad Birnbach)
    84364 Bad Birnbach
  • Wohnfläche ca.
    119 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Stellplatz:
    19.500 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis
    510.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    24.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Endenergie­bedarf
    72,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- gemütliche 3-Zimmer-NEUBAU-EIGENTUMSWOHNUNG mit zwei Terrassen
- gelungene Raumaufteilung
- Badezimmer mit Wanne und Dusche,
- ein ca. 120,10 m² großes Gartenanteil läßt Freiraum, die Natur zu genießen,
- überschaubare WOHNANLAGE mit 8 modern ausgestattete Eigentumswohnungen
- Südausrichtung
- Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- für jede Wohneinheit sind 2 Tiefgaragenstellplätze baurechtlich vorgeschrieben
- Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz 19.500 € = Gesamtkaufpreis für 2 Tiefgaragen 39.000 €
- Kaufpreis Wohnung: 471.000 € zzgl. 2 Tiefgaragen 39.000 € = Gesamtkaufpreis 510.000 €
- Vorsehung zur nachträglichen Installation einer Kfz-E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz vorhanden
- E-Bike Lademöglichkeit an jedem zweiten Tiefgaragenstellplatz
- Einhausung/Abtrennung der TG-Stellplätze mit Trenngitter und eigenem Sektionaltor gegen Aufpreis möglich
- Fertigstellung: Sommer 2023

Ausstattung

BAUWEISE
- hochwertige Massivbauweise mit Wärmedämmziegel
- moderne, wirtschaftliche Haustechnikanlage mit großem regenerativen Anteil
- nachhaltiger KfW-55 Standard
- jede Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat-Steuerung ausgestattet
- Bodenbeläge in den Wohnungen Fliesen und Echtholzfußböden
- Treppenanlage und barrierefreie Aufzugsanlage vom UG bis zum DG,
- d.h. barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung per Personenaufzug
- zusätzlicher Abstellraum/Kellerraum im UG bzw. im DG für jede Wohneinheit vorhanden
- separater Wasch- und Fahrradraum
ZUGANGSSICHERUNG/BRIEFKASTENANLAGE
- Schließanlage und Funksender mit Video
- Briefkastenanlage mit Paketstation, eine Paketannahme ist dadurch auch bei Abwesenheit möglich

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 72.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Lage

LAGE UND ERSCHLIESSUNG
- Bevorzugte, ebene Lage mitten im Kurort Bad Birnbach

KURZE WEGE ZUM EINKAUF UND ZUR ROTTAL-TERME:
- wenige Schritte (ca.350 Meter) von der ALTEN HOFMARK entfernt
- nur ca. 450 Meter zum Einkaufszentrum mit Einkaufsmärkten (LIDL; EDEKA; Drogeriemarkt)
- die ROTTAL-TERME mit ihren vielfältigen Gesundheits- und Wohlfühlangeboten in ca. 1.400 Meter zu Fuß erreichbar

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