Beschreibung

Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang braucht ein bissal eine Auffrischung.

Diese einladende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung/Hochparterre bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung & Besonderheiten:

* Wohn- Essbereich: Geräumig und lichtdurchflutet mit Zugang zum Balkon und Garten mit Blick ins Grüne.
* Schlafzimmer: Ruhige Lage mit Zugang zum Balkon.
* Küche: Funktional gestaltet mit ausreichend Platz für Ihre Kochfreude. Diese ist im Kaufpreis enthalten.
* Badezimmer: Mit Dusche, Waschtisch und Tageslichtfenster. Die Toilette ist separat.
* Garten: Direkter Zugang vom Balkon, ideal für Entspannung und Freizeitgestaltung.
* Garage: Komfortable Garage mit Sektionaltor
* Heizung über Nachtspeicheröfen: Verbrauchsausweis, 82,8 kWh/ (m²a), C, Strom-Mix (HT und NT Tarif), 1982.

Freizeithütte: Gemütliche Hütte im Charakter einer Almhütte mit ca. 20 m² für Hobby und Gäste und zusätzlichem Stauraum.

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger oder ein Hofladen sind fußläufig schnell erreichbar. Biergärten und Restaurants liegen gleich in der näheren Umgebung. Die 3 Thermen liegen in ca. 3km Entfernung, diese erreichen Sie bequem mit dem Bäderbus.

Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Dank des direkten Gartenzugangs können Sie die Vorzüge eines eigenen kleinen Grünbereichs genießen. In 10 Minuten erreichen Sie das Europareservat Unterer Inn bequem mit dem Fahrrad.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 82.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.