Beschreibung

• 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (ca. 64,92 m2 Wfl.) mit schöner Raumaufteilung,
• ein freistehender, gemauerter Kaminofen bringt Gemütlichkeit an kalten Tagen,
• ein Balkon mit Ausblick lädt zum Entspannen und Verweilen ein,
• im Preis enthalten ist die Einbauküche sowie diverse Einbaumöbel,
• zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (ca. 4,49 m²),
• außerdem gehört ein Tiefgaragen- sowie ein Kfz-Stellplatz im Freien zur Whg.,
• die Wohnanlage verfügt über einen Waschraum und einen Fahrradraum,
• ruhige, sonnige Siedlungslage,
• Bayerbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und gehört zur Verwaltungs-

gemeinschaft Bad Birnbach,

• im Ort findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs,
• Bayerbach hat eine Bahnstation an der Strecke Passau-Mühldorf,
• Europas größtes Golfzentrum sowie die Kurorte Bad Birnbach und Bad Griesbach

liegen nur wenige Autominuten entfernt,

• Busanbindung in den Kurort Bad Birnbach (Badebus/RBO).

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.