Beschreibung

SELTENE GELEGENHEIT
Inmitten einer unverbaubaren Landschaft präsentiert sich dieses landwirtschaftliche Anwesen in Alleinlage.
Das arrondierte Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.406 m² bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, Hobbylandwirtschaft oder einfach ein Leben mit viel Raum und Natur. Die Alleinlage bietet Naturbezug und eine unverbaubare Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur sind dennoch in angemessener Entfernung erreichbar.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Das Wohnhaus (ca. 160 m² Wohnfläche), ursprünglich traditionell errichtet, wurde 1993 umfassend renoviert und modernisiert (endgültige Fertigstellung der Arbeiten 1995). Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Die Räume wirken warm, gemütlich und einladend, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer soliden technischen Infrastruktur. Im Jahr 2023 wurde eine neue Ölheizung eingebaut.

NUTZUNGSPOTENZIAL:

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Büro/Verkaufsraum mit sep. Zugang)
Hobbylandwirtschaft,
Pferde- oder Tierhaltung,
Naturnahes Wohnen,
Ferien- oder Mehrgenerationennutzung.

Das Haus ist derzeit vermietet. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden aktuell keine Innenaufnahmen angefertigt.
Mieteinnahmen monatlich: 1.032 € (Kaltmiete)/ 12.384 € pro Jahr

Die Kombination aus Lage, Grundstücksstruktur und modernisiertem Wohnhaus macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die Natur und Gestaltungsspielraum suchen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 159.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist E.