Beschreibung

• Landhaus zum Wohlfühlen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m²,
• Im ERDGESCHOSS des gut geschnittenen und sehr gepflegten Einfamillienhauses findet man wie folgt:
• einen Wintergarten, hier finden Sie den Lieblingsplatz fürs ganze Jahr,
• eine Küche mit angrenzender Speisekammer (Abstellraum),
• vom großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 43,86 m² Wfl.) mit drei bodentiefen Glaselementen ist die zum Süden

und Westen hin ausgerichtete großzügige Eckterrasse und der liebevoll angelegte Garten zu erreichen,

• ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer spendet angenehme Wärme an kalten Tagen,
• ideal ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt wird,
• neuwertiges Gäste-WC mit Dusche und großzügige Diele,

Im DACHGESCHOSS befinden sich

• Galerie, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum

KELLERGESCHOSS

• das Wohnhaus ist voll unterkellert,
• neben dem Technikraum/Heizraum findet man ein weiteres Duschbad mit WC, eine Miniküche, eine

große Werkstatt sowie 2 Kellerräume und Flur.

• von der gefliesten Doppelgarage aus gelangt man trockenen Fußes in das Wohnhaus,
• geschmackvoll angelegter Garten mit großer Gartenhütte,
• Bezug im Frühjahr 2019 möglich.

Ausstattung

• gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, Fußböden mit Cottofliesen, Parkett

und Laminat,

• die Einbauküche ist im Preis enthalten

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.