gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großer Doppelgarage in sonniger Siedlungsrandlage

gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten und großer Doppelgarage in sonniger Siedlungsrandlage

84364 Bad Birnbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Landhaus zum Wohlfühlen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 166 m²,

- Im ERDGESCHOSS des gut geschnittenen und sehr gepflegten Einfamillienhauses findet man wie folgt:
- einen Wintergarten, hier finden Sie den Lieblingsplatz fürs ganze Jahr,
- eine Küche mit angrenzender Speisekammer (Abstellraum),
- vom großzügigen Wohn-/Esszimmer (ca. 43,86 m² Wfl.) mit drei bodentiefen Glaselementen ist die zum Süden
und Westen hin ausgerichtete großzügige Eckterrasse und der liebevoll angelegte Garten zu erreichen,
- ein Kachelofen im Wohn-/Esszimmer spendet angenehme Wärme an kalten Tagen,
- ideal ist ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das derzeit als Arbeitszimmer/Büro genutzt wird,
- neuwertiges Gäste-WC mit Dusche und großzügige Diele,

Im DACHGESCHOSS befinden sich
- Galerie, 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum

KELLERGESCHOSS
- das Wohnhaus ist voll unterkellert,
- neben dem Technikraum/Heizraum findet man ein weiteres Duschbad mit WC, eine Miniküche, eine
große Werkstatt sowie 2 Kellerräume und Flur.

- von der gefliesten Doppelgarage aus gelangt man trockenen Fußes in das Wohnhaus,
- geschmackvoll angelegter Garten mit großer Gartenhütte,
- Bezug im Frühjahr 2019 möglich.

Ausstattung

- gute Ausstattung: Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994, Fußböden mit Cottofliesen, Parkett
und Laminat,

- die Einbauküche ist im Preis enthalten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Lage

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