Beschreibung

• Attraktives Wohnhaus für die kleine Familie - ca. 145,34 m² Wohnfläche.
• Das Haus wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet.
• Die Immobilie ist in einem sehr guten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:
• ERDGESCHOSS: Wohnen/Kochen/Essen, Flur, Gäste-WC, Abstellraum, HWR/Technik.
• OBERGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche.
• Zugang zum Garten und zur Südterrasse vom Wohn-/ Ess- und Kochbereich aus möglich.
• Die Terrasse gewährt den direkten Zugang zum Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen.
• Pflegeleichter, kleiner Garten (ca. 356 m² Grd.) mit Gartenhaus für Gartengeräte.
• Zum Haus gehört eine Garage (7 m x 3 m).
• Garage mit Zugang zum Freizeitbereich.
• Rückzugsmöglichkeit bietet eine Holzterrasse aus Lärchenholz, die sich teils über der Garage und teils über dem EG des Hauses befindet und von der Galerie im OG aus zu erreichen ist.
• Im Preis enthalten ist eine moderne, sehr gepflegte Einbauküche.
• Ideale Lage - kurze Wege zum Einkauf, zu den Schulen und zur Stadtmitte.

Ausstattung

Heizung - Grundlage, Primärenergie Erdgas plus Solar
Gasbrennwerttherme als Heizzentrale mit integriertem Solarspeicher. Solarregelung und Solarmodulen zur Warmwasseraufbereitung.
Fußbodenheizung.
Handtuchheizkörper im Badezimmer.
Elektrische Rollläden
Dämmung der Gebäudehülle (Wand-,Boden- und Dachflächen) - Energieeffizienzklasse A -
Garagentor mit E-Antrieb

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 44.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.