Großzügige, repräsentative Villa m. Garage auf gepflegtem, eingewachsenem Grundstück in ruhiger Lage

Großzügige, repräsentative Villa m. Garage auf gepflegtem, eingewachsenem Grundstück in ruhiger Lage

94099 Ruhstorf an der Rott, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Uwe Gegenfurtner, Immobilien Hallabrin

Objektdaten

  • Objekt ID
    BF-EFH-090522
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ruhstorf)
    94099 Ruhstorf an der Rott
  • Wohnfläche ca.
    200 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    980 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Endenergie­verbrauch
    78,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügige, repräsentative Villa auf eingewachsenem Grund in ruhiger Lage und guter Umgebung.

- sehr gepflegt, neuwertig und hochwertig ausgestattet
- ca. 200 m² Wohnfläche,
- sehr großer Wohn-/Essbereich (ca. 59 m² Wfl.)
- lichtdurchflutete, große Glasfronten und ausreichend Fenster bringen viel Licht in die Räume
- im Preis enthalten ist die hochwertige Schmidt Einbauküche (mit Miele- und Siemens Einbaugeräten und lebenslanger Garantie)
- die Villa wurde in den letzten Jahren hochwertig modernisiert (Erneuerung: Heizung, Fenster/Glaselemente, Garagentor, Türen, Böden, Sanitär, Wände, Terrassen),
- das Haus ist voll unterkellert und bietet sehr viel Platz für Erholung, Fitness, Gäste, Hobby und Hausarbeit in beheizten Räumen
- die moderne und sehr gemütliche Sonnenterrasse schafft einen eindrucksvollen Treffpunkt für die Familie und Freunde
- ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein
- modern gestalteter, ebener Garten (ca. 980 m² Grd.)
- ein Gartengerätehaus bietet Raum für die Aufbewahrung der Gartengeräte
- genießen Sie jeden Tag die Ruhe in gepflegter Siedlungslage
- gute ärztliche Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten findet man im Ort und in der 6 Kilometer entfernten Stadt Pocking

- ideale Verkehrsanbindung durch
=> die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg
=> die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München-Landshut
=> die Bahnanbindung direkt im Ort Ruhstorf
=> die flächendeckenden Regional- und Schulbuslinien

- in wenigen Autominuten erreicht man die Thermalbadeorte und Europas größtes Golf Resort
- genießen Sie das Freizeitangebot im Ort Ruhstorf Radwege, Wanderwege, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 78.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®