Beschreibung

Inmitten des idyllischen Kurorts Bad Birnbach präsentiert sich dieses außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Auf einem 652 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitlose Architektur, moderne Technik und ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Licht durchflutet ist.

Das Haus wurde 1994 erbaut und über die Jahre mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche von 351,17 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die allesamt durch große Fensterfronten/Wintergärten und sonnige Außenbereiche beeindrucken. Die Einheit ist nach § 8 WEG aufgeteilt – eine notarielle Urkunde (Teilungserklärung) liegt vor.
Eine ideale Immobilie für Menschen mit Anspruch.

Ausstattung

Die Wohneinheiten im Überblick:
ERDGESCHOSS: Zwei stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnungen (je 68,22 m² Wfl.)
Beide Einheiten sind vermietet und bieten helle, freundliche Räume mit direktem Zugang zu sonnigen Terrassen. Großzügige Verglasungen sorgen für ein außergewöhnliches Tageslichtambiente in den Wohnungen und ein echtes Wohlfühlplus für die Bewohner. Ideal sind die zu den Wohnungen gehörenden separaten Hauswirtschaftsräume , die ebenerdig zu erreichen sind. Die beiden Wohnungen sind derzeit vermietet.
Mieteinnahmen: pro Jahr für beide Einheiten insgesamt: 11.880 €
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurde bewusst auf Innenfotografien verzichtet. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand der Wohnungen entsprechen jedoch dem Gesamtbild des Hauses. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit den Mietern möglich.

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS:
Die exklusive Hauptwohnung (214,73 m² Wfl.)
Diese außergewöhnliche Maisonette‑Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und beeindruckt durch ihre luxuriöse Ausstattung und architektonische Großzügigkeit.

Highlights dieser besonderen Einheit:
Hochwertige Materialien und moderne technische Ausstattung.
Sehr gepflegter Gesamteindruck.
Elektrisch gesteuerte Rollos über ein zentrales Display.
Erneuerte Elektroabsicherung für höchste Sicherheit.
Büro mit Boden‑Elektroanschlüssen – perfekt für Homeoffice.
Schlafzimmer mit separater Ankleide und direkt begehbarem Badezimmer.
Professionelle Klimatisierung im gesamten OG/DG (HAIER).
Kachelofen (Grundofen).
Alle Dachfenster erneuert – 3‑fach verglast – energieeffizient und hochwertig.

Drei Balkone mit herrlichem Ausblick – ein Balkon mit Treppe in den Garten.

Durchdachte Grundrisse mit viel Tageslicht – großzügige Wintergarten-/Fensterelemente für lichtdurchflutetes Wohnen.

Diese Wohnung vereint Komfort, Design und Funktionalität auf höchstem Niveau – ein Rückzugsort, der jeden Tag wie ein kleiner Luxusurlaub wirkt.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.