Beschreibung

Stark renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Hanglage.

Das Wohnhaus bietet viel Raum für die Familie und ist wie folgt aufgeteilt:

Eine EINLIEGERWOHNUNG im EG - 31.10 m² Wfl.
Wohnen/Schlafen, Kochnische, DU/WC, Diele (Anschlussmöglichkeit für Kaminofen)

HAUPTWOHNUNG - 156,14 m² Wfl.
EG: großes Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 m² Wfl., Küche, Diele, WC, Abstellraum, große Südterrasse
OG/DG: 3 Schlafzimmer - jeweils mit Balkonzugang

KELLERGESCHOSS - ca. 117,85 m² Nutzfläche
Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage befindet sich im Haus.

Außergewöhnlich großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m² Wfl und Kaminanschluss.
Große Glaselemente im Wohn-/Essbereich und im Obergeschoss erweitern den Blick in die Umgebung und bringen Tageslicht in die Räume.
Den Lieblingsplatz finden Sie auf der großen Südterrasse.
Im OG/DG des Wohnhauses wurden größenteils die Böden entfernt.
Großes, eingewachsenes Grundstück (Grd. 1.431 m²) mit bereits stattlichem Baumbestand.
Ruhige, erhöhte Lage.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe - nur ca. 950 Meter entfernt.
Die Therme Bad Griesbach ist in ca. 6 Autominuten (3 Kilometer) erreichbar.

Gerne berät und unterstützt Sie unser Bautechniker und Energieberater, Herr Schäck, in allen Fragen rund um die Renovierung/Modernisierung oder in Sachen energetischer Sanierung (Fördermöglichkeiten) des Wohnhauses.

Bezug kurzfristig möglich.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.