Beschreibung

• gut aufgeteilte Räume, 3 sonnige Balkone sowie ein großzügiger Bereich im Dachgeschoss

für z.B. Gäste/Arbeit zeichnen diese Wohnung aus,

• hier findet man ca. 159,62 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• OBERGESCHOSS

geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen (Südbalkon u. Westbalkon),
großzügige Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC,
Abstellraum, Garderobe und Diele,

• DACHGESCHOSS:

das Dachgeschoss ist ideal für Gäste/Arbeit/Hobby. Neben zwei Schlafzimmern, Diele, Garderobe
und Abstellraum findet man hier einen großen, gemütlichen Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon.

• ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel

Licht in die Wohnung,

• sehr gepflegte, hochwertig ausgestattete Räume,
• im Preis enthalten ist die Einbauküche sowie Einbauschränke,
• leicht erhöhte Lage mit Blick in die Rottaler Hügellandschaft,
• zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kfz-Stellplatz,
• viel Stauraum bieten zwei Abstellräume (gemauert) im Untergeschoss,
• ein Waschraum im Keller dient der Gemeinschaft,
• Heizung aus dem Jahr 2008, Wasserenthärtungsanlage aus dem Jahr 2012
• kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien im Haus,
• Bezug nach Vereinbarung.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 145.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist E.