Zentraler Gewerbestandort für Büro- /Praxisräume direkt im Zentrum von Pocking zu vermieten
94060 Pocking, Praxisfläche zur Miete
Praxisfläche in Pocking Zentrum zur Miete: 388 m² Bürofläche, Baujahr 1985, Kunststoffboden, Personenaufzug.
Kontaktdaten
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NameHerr Thomas Richter
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FirmaImmobilien Hallabrin
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AnschriftGoethestraße 3
94072 Bad Füssing -
E-Mail
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Telefon
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Telefon
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Fax0049853129887
Objektdaten
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Objekt IDBF-VM-Praxis21026
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ObjekttypenBüro/Praxis, Praxisfläche
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Adresse(Pocking - Zentrum)
94060 Pocking -
Etage2
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Bürofläche ca.388 m²
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Zimmer0,0
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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BefeuerungGas, Zentralheizung
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Verfügbar absofort
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Kaution2 Monatsmieten kalt
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Kaltmiete3.880,00 EUR
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Nebenkosten970,00 EUR
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Warmmiete4.850,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kunststoffboden
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis12.02.2027
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Baujahr1985
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch137,60 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Lage von Pocking zu vermieten!
In bester Zentrumslage von Pocking steht eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 388 m² im 2. Obergeschoss zur Verfügung. Die komplette Etage ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude und im näheren Umfeld; zusätzlich gehören zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu dieser Einheit.
Die Fläche ist derzeit als Büroeinheit mit elf Büroräumen, Empfangsbereich, großem Wartezimmer sowie Sozial- und Sanitärräumen gestaltet. Große Fenster Elemente sorgen für helle und angenehme Arbeitsräume. Dank der Trocken- und Leichtbauwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen und Nutzungskonzepte anpassen.
Vier separate Zugänge eröffnen zudem die Möglichkeit, die Etage in mehrere Büro- oder Praxiseinheiten aufzuteilen. Ein EDV-Serverschrank sowie die Verkabelung zu den einzelnen Räumen sind bereits vorhanden. Die technische Infrastruktur kann somit durch die benötigten Hard- und Softwarekomponenten ergänzt werden.
Ausstattung im Überblick
- ca. 388 m² auf der kompletten 2. Etage
- barrierefreier Zugang über den Aufzug
- aktuell 11 Büroräume mit großen Fenstern
- großer Empfangsbereich und großzügiges Wartezimmer
- Sozialräume mit Vorbereitungsmöglichkeit für eine Küche
- sechs Toiletten
- pflegeleichte PVC-Böden
- EDV-Serverschrank und Verkabelung zu allen Räumen
- vier separate Zugänge auf der Etage
- zwei Tiefgaragenstellplätze
Die Gewerbefläche eignet sich unter anderem für Unternehmen die viel Platz für Büroflächen benötigen, Facharzt- oder Gemeinschaftspraxen, Zahnärzte, Physiotherapie, Steuerberater, Architekturbüros, Callcenter oder Start-ups.
Gerne stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.2.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 137.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Lage
Dieser zentraler Gewerbestandort in der Stadt Pocking, liegt im niederbayerischen Landkreis Passau, rund 30 Kilometer südwestlich von Passau und nahe der österreichischen Grenze. Mit etwa 17.500 Einwohnern und einer Fläche von rund 69 km² ist sie die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises.
Als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt im niederbayerischen Bäderdreieck verfügt Pocking über eine vielseitige Infrastruktur. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Nahversorger und Discounter sowie Handwerks- und Industriebetriebe machen die Stadt zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, Dienstleister und medizinische Einrichtungen. Zum Einzugsgebiet zählen unter anderem Bad Füssing, Kirchham, Rotthalmünster, Bad Griesbach im Rottal, Tettenweis, Ruhstorf an der Rott und Neuhaus am Inn.
Die Bundesstraßen B12 und B388 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Eine nach den vorliegenden Angaben für 2027 vorgesehene Verkehrsfreigabe des Teilstücks der Autobahn A94 bis zur A3 und in Richtung München soll die Verkehrsanbindung zusätzlich stärken.
Kurze Wege im direkten Umfeld
Die zentrale Lage der Gewerbeeinheit bietet Kunden, Patienten und Mitarbeitenden kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen. Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus; eine Bank, das Rathaus sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Entfernungen im Überblick:
Apotheke: direkt im Haus
Bank: ca. 50 m
Kindergarten: ca. 270 m
Bushaltestelle: ca. 280 m
Rathaus: ca. 290 m
Polizei: ca. 400 m
Mittelschule: ca. 500 m
Hallenbad: ca. 600 m
Supermarkt: ca. 800 m
Post und Bahnhof: jeweils ca. 900 m
Naturfreibad und Naherholung: ca. 1,4 km
Grundschule: ca. 1,6 km
Gymnasium: ca. 1,7 km
Krankenhaus: ca. 12 km
Vielseitiges Einzugsgebiet
Pocking verfügt über eine breit gefächerte Bevölkerungsstruktur: Rund 5 % der Einwohner sind bis zu sechs Jahre alt, etwa 12 % zwischen sieben und 18 Jahren. Die Altersgruppe von 19 bis 65 Jahren macht rund 58 % aus, etwa 25 % sind älter. Damit bietet der Standort ein vielfältiges Kunden- und Patientenpotenzial für unterschiedliche Gewerbe- und Dienstleistungskonzepte.
Überregionale Entfernungen
Salzburg: ca. 90 km
Regensburg: ca. 138 km
München: ca. 211 km
Nürnberg: ca. 246 km
Wien: ca. 272 km
Quelle: Stadt Pocking und Google Maps. Alle Einwohnerzahlen, Entfernungsangaben und Planungsstände sind circa beziehungsweise gemäß den bereitgestellten Angaben.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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