Großes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und solider, gepflegter Ausstattung

großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen
großzügiges Zweifamilienhaus (Ansicht Whg. Nr. 1)
Ansicht Whg. Nr. 2
Terrasse Whg. Nr. 1
Terrasse Whg. Nr. 1
Garten
Garten
Garagen
Whg. Nr. 1 Eingangsbereich
Whg.Nr. 1 Küche
Whg.Nr.1 Küche
Whg. Nr. 1 Kachelofen Zimmer Nr. 1
Whg.Nr. 1: Zimmer Nr. 1
Whg Nr. 1: Zimmer Nr. 2
Whg Nr. 1: Kachelofen im Zimmer Nr. 2
Whg Nr. 1: Speisekammer
Whg. Nr. 1: Badezimmer (seniorengerecht)
Whg.Nr. 1 Badezimmer (seniorengerecht)
Whg Nr. 1 Wohnen
Whg.Nr. Garderobe/Diele/Eingangsbereich
Whg.Nr. 1- Treppe ins OG
Whg.Nr. 1: Diele/Flur
Whg.-Nr. 1: Zimmer Nr. 1 (Schlafen)
Whg.Nr. 1: Zimmer Nr. 2 (Schlafen)
Whg.Nr. 1: Zimmer 3 (Schlafen)
Whg. Nr. 1: Abstellraum OG
Whg.Nr. 1: Dusche OG
Whg.Nr.1: Badezimmer
Whg.Nr.1: Badezimmer
Whg.Nr. 1: Speicher
Whg.Nr. 2 - Zugang
Whg.Nr.2 - Eingang
WhgNr.2: Diele
Whg.Nr.2: Diele OG
WhgNr.2: Treppenaufgang
Whg. Nr. 2: Wohnen
Whg.Nr.2: Wohnen
Whg.Nr.2: Wohnküche
Whg.Nr.2: Wohnküche
Whg.Nr.2: Kinderzimmer
Whg.Nr.2: Balkon
Whg.Nr.2: Balkon
Whg.Nr.2: Balkon
Whg.Nr.2: Badezimmer OG
Whg.Nr.2: Badezimmer OG
Whg.-Nr. 2: Badezimmer im Dachgeschoss
Whg.Nr.2: Badezimmer im Dachgeschoss
Whg.Nr.2: Schlafen
Whg.Nr.2. Balkon im DG
Whg.Nr.2: Balkon im DG
Whg.Nr.2: Abstellraum im DG
Whg.Nr. 2: Abstellraum im DG
Whg.Nr.2: Speicher
Grundriss KG
Grundriss EG
Grundriss OG Whg. Nr. 1 und Whg. Nr. 2
Grundriss DG Whg. Nr. 2

Großes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und solider, gepflegter Ausstattung

94081 Fürstenzell, Zweifamilienhaus zum Kauf

9 Zimmer 306,20 m² Zweifamilienhaus in Fürstenzell zum Kauf.

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Kontaktdaten

Robert Hallabrin, Immobilien Hallabrin GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    BB-EFH/2-FHS-16526
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94081 Fürstenzell
  • Wohnfläche ca.
    306,20 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    962 m²
  • Nutzfläche ca.
    142,37 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gas, Zentralheizung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MWSt.
  • Kaufpreis
    523.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.04.2027
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    75,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESONDERHEITEN DER IMMOBILIE

  • 2 baulich getrennte Wohneinheiten (Vermietung möglich)
  • flexible Nutzungsmöglichkeiten
  • ideal für Mehrgenerationen
  • seniorengerechte EG-Wohnung
  • gepflegte, gut ausgestattete Räume
  • Zentralheizung aus dem Jahr 2015
  • großzügige sonnige Terrasse – schön eingewachsenes Grundstück
  • kurzfristig beziehbar

WOHNEINHEIT Whg. 1 – ALTBAU (Klassische Raumaufteilung, ideal für Familien)
WOHNFLÄCHE Whg. 1: 208,07 m²

ERDGESCHOSS (seniorengerecht/barrierearm):

  • Wohnküche und Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südwestterrasse
  • Stube
  • seniorengerechtes Badezimmer
  • ein Kachelofen – sorgt für gemütliche Wärme
  • solide, gepflegte Ausstattung

OBERGESCHOSS:

  • drei Schlafzimmer
  • weiteres Badezimmer und separate Dusche
  • Abstellraum

WOHNEINHEIT Whg. 2 – Baujahr: 1994 – separater Eingang
WOHNFLÄCHE Whg. 2: 98,14 m²

OBERGESCHOSS:

  • Garderobe
  • Wohnküche
  • Speis
  • Dusche/WC
  • Diele
  • Kind/Schlafen
  • Wohnen
  • Balkon

DACHGESCHOSS:

  • Schlafen
  • Badezimmer
  • Abstellraum
  • Flur

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 75.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Lage

Der Ort Fürstenzell mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt und ist schnell erreichbar. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in rund 11 Kilometern. Weiterführende Schulen in Fürstenzell, Bad Griesbach und Passau.

Die Autobahnanbindung zur A3 befindet sich in ca. 7 Kilometern Entfernung und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Regensburg, Nürnberg sowie nach Österreich.

Eine sehr gute Bahnanbindung ist ebenfalls gegeben – Haltestelle im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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