Beschreibung

ZWEIFAMILIENHAUS im Landhausstil mit zwei getrennten, großzügigen 3-Zimmer-Wohnungen.
GESAMTWOHNFLÄCHE: ca. 269,79 m²
Im ERDGESCHOSS findet man wie folgt:
Wohnen, Wohnküche mit Erker, Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide und zum Badezimmer/WC, Kinderzimmer/Gästezimmer/Büro, Dusche/WC, Diele.
Die DACHGESCHOSS-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Wohnen, Wohnküche, Schlafzimmer, Kaminzimmer mit Kachelofen, Badezimmer.
Zugang zum Dachgeschoss von außen über eine separate Außentreppe.
Es wäre möglich die zwei Etagen bautechnisch mit einem Treppenhaus zu verbinden - so könnte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert - hier findet man neben dem Technik-/Heizraum/Öllager, ein weiteres Duschbad mit WC, einen großen Raum (mit Sauna) der als Gästebereich/Wellnessbereich genutzt werden kann,einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Partyraum, einen großen Flur sowie einen Vorratsraum.
Bodenbeläge: Dielen-, Parkett- sowie Fliesenböden.
Vom großzügigen Wohnzimmer, mit zwei bodentiefen großen Glaselementen, ist die zum Süden hin ausgerichtete, großzügige Südterrasse und der liebevoll angelegte Garten zu erreichen.
Dachgeschoss mit 2 Balkonen Richtung West und Ost.
Ein Kachelherd in der Küche und zwei Kachelöfen (EG/Wohnzimmer u. DG) spenden angenehme Wärme.
Schön angelegte, gepflegte Außenanlagen (ca. 954 m2 Grund).
Leicht erhöhte, ländliche Siedlungsrandlage.
Bezug: nach Absprache - voraussichtlich April 2023.
Heizung aus dem Jahr 2002.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.