Beschreibung

- ca. 113 m² Wohnfläche aufgeteilt in:
OBERGESCHOSS: geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, großzügige Wohnküche, Bad,
Abstellraum und Diele,
DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Flur und Dusche/WC,
- ausreichend Fenster und große Glaselemente erweitern den Blick in die Umgebung und bringen viel
Licht in die Wohnung,
- sehr gepflegte, gut ausgestattete Räume,
- die Wohnung wurde im Laufe der Jahre durch Neuanschaffungen und Renovierungen gut instand gehalten,
- Heizung aus dem Jahr 2015,
- ein großer Südbalkon lädt zum Verweilen ein,
- erhöhte Lage mit Blick in die Rottaler Hügellandschaft,
- im Dachgeschoss findet man neben dem Schlafzimmer einen großen, gemütlichen Raum mit
Panoramafenster, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Raum ist ideal für Gäste, Arbeit und Hobby,
- zur Wohnung gehört eine Garage,
- im Preis enthalten ist die Einbauküche,
- Stauraum bietet ein Abstellraum im Untergeschoss,
- ein Waschraum im Keller dient der Gemeinschaft,
- der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen eigenen Hauseingang,
- gemeinsamer Gartenanteil (Grundstücksgröße gesamt ca. 459 m² - Erbbaurecht),
- kleine Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur 2 Parteien,
- Bezug nach Vereinbarung.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.