Teil 3: Worauf ist zu achten beim Kauf einer Eigentumswohnung
1. Juni 2014
Teil 5: Worauf ist zu achten beim Grundstückskauf
12. Juni 2014Teil 4: Worauf sollte man achten beim Kauf eines Wohnhauses
Teil 4: Worauf sollte man achten beim Kauf eines Wohnhauses
Serie: Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
Familie Winkler entscheidet sich für den Kauf eines gebrauchten Wohnhauses. Aus Zeitgründen könnte sich die Familie nicht um den Neubau einer Immobilie kümmern. Außerdem ist das gebrauchte Wohnhaus in der Anschaffung wesentlich günstiger. Und die Kinder können zum Start des Schuljahres die neue Schule besuchen.
Entscheidung Kauf eines Neubau-Wohnhauses oder eines gebrauchten Wohnhauses
Wer sich für den Kauf eines Wohnhauses entschieden hat, sollte überlegen ob es eine Neubau-Immobilie oder ein gebrauchtes Wohnhaus sein soll. Die Neubau-Immobilie bietet vielfältigere Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Neubauimmobilien fallen in den ersten Jahren keine Kosten für Renovierungen an.
Vor der Immobiliensuche – Finanzierung klären
Noch bevor man sich auf die Suche nach der geeigneten Immobilie macht, sollte man die finanziellen Möglichkeiten mit seiner Bank klären.
Vorteile eines gebrauchten Wohnhauses (Bestandsimmobilie)
Eine Bestandsimmobilie ist gegenüber einer Neubau-Immobilie meist preiswerter. Gebrauchte Wohnhäuser bestechen oft durch größere und gewachsene Gärten. Ein sehr großer Vorteil bei einem gebrauchten Wohnhaus ist, dass das Wohnhaus gegenüber einer Neubau-Immobilie in relativ kurzer Zeit zu beziehen ist.
Vor dem Kauf eines Wohnhauses auf Mängel und altersbedingte Schäden achten
Vor Besichtigung sollte das Exposé sorgfältig geprüft werden. Eine gründliche Besichtigung des Wohnhauses von außen und innen ist ratsam. Man sollte das Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss eingehend besichtigen. Folgende Bauteile sollten besonders auf Baumängel und altersbedingten Schäden geprüft werden:
- Schäden am Dach (Dachdeckung, Dämmung),
- Schäden an Fenster und Türen
- Schäden am Putz (insbesondere am Sockel)
- Wärmedämmung
- Keller und Wände auf Feuchtigkeit
- Schäden an Balkonen
- ev. Schimmelpilzbefall
- veraltete Heizungstechnik (Energieausweis einsehen)
- veraltete Ver- und Entsorgungsleitungen
Hat man Mängel entdeckt kann ein Architekt, Baumeister oder Gutachter den Sanierungsbedarf beurteilen und einschätzen. Bei größeren Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sollte man auf jeden Fall ein Kostenangebot einer Fachfirma einholen, damit man sich eine Überblick über die anfallenden Sanierungs- und Renovierungskosten verschaffen kann und am Ende keine Finanzierungslücke entsteht. Mängel stellen eine Wertminderung der Immobilie dar. Man sollte in jedem Fall den Kaufpreis neu verhandeln.
Überblick behalten über die gesamten Kosten des Hauskaufs
Die Gesamtkosten für das Wohnhaus setzen sich in der Regel aus dem Kaufpreis zuzüglich der Erwerbsnebenkosten zuzüglich eventueller Instandsetzungs-/Modernisierungs- und Renovierungskosten zusammen.
Die Lage – ein wichtiges Kriterium für die Werthaltigkeit der Immobilie
Man sollte beim Kauf einer Immobilie besonders auf die Lage achten. Die Lage einer Immobilie ist für die Werthaltigkeit der Immobilie besonders wichtig.
Kaufvertragsentwurf vorab zur Prüfung des Vertragsinhaltes
Es ist ratsam sich vor Beurkundung einen Kaufvertragsentwurf vom zuständigen Notariat zukommen zu lassen. So kann man im Vorfeld den Vertragsinhalt prüfen und gegebenenfalls bei Unstimmigkeiten noch frühzeitig reagieren. Werden Möbel im Haus mit gekauft, sollten die Möbel in einer Inventarliste mit ihrem Wert angegeben werden. Man kann sich so Kosten sparen, da für die Möbel keine Grunderwerbssteuer an das Finanzamt zu entrichten ist.
26 Comments
Danke für einen informativen Artikel! Logischerweise gibt es einen Unterschied im Preis zwischen Alt- und Neubauten. Andererseits gibt es weitere Unterschiede in den altersbedingten Schäden. Eben diese zwei Gründe dienten für uns als Ausgangspunkt beim Kauf einer Immobilie. Nicht ohne Bedeutung blieb auch die Lage, na klar https://www.immobilien-kempe.de/immobilien/kaufen-in-norden Ganz treffende Tipps, besondrs für die Anfänger!
Vielen Dank für den Kommentar. Wir sehen das auch so. Die Lage ist nach wie vor, auch für die Werthaltigkeit der Immobilie von großer Bedeutung. Ihr Immobilien-Team Hallabrin
Danke für den Beitrag zum Kauf einen Wohnhauses. Meine Tante möchte ihr Haus verkaufen. Als Verkäufer ist es ja auch wichtig, darauf zu achten, worauf Interessenten achten. Kleine Schäden hat sie schon repariert und renoviert hat sie auch, um den Wert zu steigern.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Wir sehen das auch so, dass der Zustand des Wohnhauses von großer Bedeutung ist. Wir lassen die Immobilien auch sehr oft reinigen, bevor wir aktiv mit dem Verkauf beginnen, denn der erste Eindruck ist sehr wichtig.
Meine Frau und ich träumen schon längst von eigenem Zuhause. Wir haben uns für den Kauf eines gebrauchten Wohnhauses entschieden, da es viel günstiger ist. Bei Hausbesichtigungen sollen wir auf Baumängel und altersbedingte Schäden unbedingt aufpassen.
Danke für den Kommentar. Man sollte sich genügend Zeit für die Besichtigung der Immobilie nehmen und ggf. eine zweite Besichtigung in Erwägung ziehen.
Meine Eltern sind dabei, ein Haus zu kaufen. Sie entschieden sich für ein gebrauchtes Wohnhaus, da so ein Haus viel günstiger ist. Außerdem kann ein Wohnhaus gegenüber einer Neubau-Immobilie in relativ kurzer Zeit bezogen werden.
Danke für den Kommentar. Das sehen wir auch so, das sind sicher zwei Vorteile beim Kauf einer gebrauchten Immobilie.
Ich möchte den Dachgeschossausbau bei meinen Eltern vornehmen. Es gibt nur ein Problem, wir müssen den Wohnraum als solche anmelden. Ich hätte nicht gedacht, dass es so viele Hürden bei einem Umbau geben könnte, die es zu meistern gilt.
Danke für den Kommentar. Ja, das hören wir auch immer wieder von unseren Kunden. Nicht zu unterschätzen sind dabei nicht, die ggf. nachträglich zu entrichtenden Erschließungsbeiträge für den Dachgeschossausbau.
Guten Tag! Mein Onkel hat mich um Unterstützung gebeten, um ein Haus, das er kaufen möchte, zu beurteilen. Danke für die wertvollen Tipps für eine fundierte Immobilienbewertung. Vor allem die Liste der möglichen Mängel sind sehr hilfreich. MfG
Danke für den Kommentar. Sollte man sich nicht sicher sein, sollte man einen Fachmann hinzuziehen, der sich mit Mängel am Bau auskennt und der ggf. die Kosten für die Renovierung bzw. für die Mängelbeseitung realistisch einschätzen kann.
Ich würde beim Kauf eines Wohnhauses immer einen Sachverständigen für Immobilienbewertung heranziehen. Zudem kommt es auch auf die Lage an. Die anderen genannten Tipps sind ebenfalls wichtige Orientierungspunkte. Aber generell ist die Lage meiner Erfahrung nach sehr ausschlaggebend.
Hallo Frau Forkenbrock, da sind wir ganz Ihrer Meinung, dass es Sinn macht, dass ein Sachverständiger den veranschlagten Verkaufspreis prüft. Die Lage einer Immobilie sollte immer das wichtigste Kriterium beim Immobilienkauf sein.
Hallo und danke für diesen Beitrag zum Kauf eines Wohnhauses. Über einen Kaufvertragsentwurf habe ich noch nie so richtig nachgedacht. Lohnt sich auch eine Immobilien Bewertung vor dem Kauf?
Hallo Lena, es macht durchaus Sinn die Immobilie vor dem Kauf bewerten zu lassen.
Ich danke Ihnen für den interessanten Artikel. Das sind wirklich wertvolle Informationen. Für Jemanden, der zum ersten Mal eine Immobilie kauft, kann das Ganze schon ganz schön verwirrend sein.
Mit besten Grüßen,
Bernd
Danke für den Kommentar. Ein Immobilienkauf sollte gut geplant sein.
Vielen Dank für den tollen Beitrag. Ein Hauskauf muss immer auch mit viel Überlegung verbunden sein. So etwas sollte man nie blindlings machen.
Mit besten Grüßen
Jens
Vielen Dank für Ihren Kommentar – es freut uns, dass unser Blogbeitrag hilfreich für Sie war.
Vielen Dank für den interessanten Artikel. So ein Kauf muss wirklich wohl überlegt sein. Am besten man bezieht einen Fachmann mit ein, der sich mit der Materie auskennt.
Mit besten Grüßen
Hannah
Eine gründliche Besichtigung des Wohnhauses von außen und innen ist ratsam. Man sollte das Haus vom Keller bis ins Dachgeschoss eingehend besichtigen. Hat man Mängel entdeckt kann ein Architekt, Baumeister oder Gutachter den Sanierungsbedarf beurteilen und einschätzen. Bei größeren Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sollte man auf jeden Fall ein Kostenangebot einer Fachfirma einholen, damit man sich eine Überblick über die anfallenden Sanierungs- und Renovierungskosten verschaffen kann und am Ende keine Finanzierungslücke entsteht. Mängel stellen eine Wertminderung der Immobilie dar. Man sollte in jedem Fall den Kaufpreis neu verhandeln.
Ich danke Ihnen für den interessanten Artikel. So ein Immobilienkauf sollte wirklich nicht überstürzt angegangen werden. Zunächst sollte man so viele Informationen wie möglich sammeln.
Mit besten Grüßen
Tanja
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Um böse Überraschungen möglichst zu vermeiden, sollte man den Immobilienkauf nicht überstürzt angehen.
Wir wollen eine eigene Immobilie für unsere Familie kaufen und suchen gerade nach einem passenden Haus. Danke für den Tipp alle mögliche Schäden vor dem Kauf zu finden und zu überprüfen. Die Wärmedämmung werden wir besonders genau testen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Der Kaufinteressent sollte den baulichen Zustand einer Immobilie sorgfältig prüfen. So sollten z.B. der Zustand der Wände, Fenster, Türen, des Kellers und des Dachstuhls in Augenschein genommen werden. Wir empfehlen gegebenenfalls einen Baufachmann um Rat zu bitten.