Teil 4: Worauf sollte man achten beim Kauf eines Wohnhauses
4. Juni 2014
Teil 6: Die Finanzierung der Immobilie
22. Juni 2014Teil 5: Worauf ist zu achten beim Grundstückskauf
Teil 5: Worauf ist zu achten beim Grundstückskauf
Serie: Wie läuft ein Immobilienkauf ab?
Ein Grundstückskauf ist für die meisten eine einmalige Investition im Leben. Deshalb ist es sehr wichtig, dass man den Grundstückskauf gründlich plant. Für die Wahl des Grundstücks sollte man sich Zeit nehmen. Es geht um eine Entscheidung und Investition, die das künftige Leben grundlegend beeinflussen wird. Neben den Überlegungen wie und wo man leben will, sollte man auch frühzeitig mit einer Bank die Baufinanzierung klären.
Vor dem Grundstückskauf sollte man folgende Punkte prüfen:
Die Lage – das wichtigste Kriterium beim Grundstückskauf
Wie gut ist die Infrastruktur in der Gegend? Wie weit ist es zur nächsten Einkaufsmöglichkeit, zum Arzt oder zu öffentlichen Verkehrsmitteln? Blicken Sie auch in die Zukunft. Die Kinder werden größer. Wie sieht es mit Schulen und Kindergärten in der Nähe aus?
Achten Sie auf Gewerbe oder Geruchs- oder Lärmbelästigung in der Umgebung.
Lage und Form des Grundstücks sind von großer Bedeutung. Nicht jedes Grundstück ist ideal geschnitten. In Baugebieten muss der Abstand zwischen Haus und den Grundstücksgrenzen jeweils drei Meter betragen. Ist das Grundstück zu schmal, müssen eventuell Abstriche beim Hausgrundriss in Kauf genommen werden. Am besten man beschafft sich einen Lageplan beim Katasteramt und zeichnet das geplante Haus probeweise in den Lageplan ein.
Bei Hanggrundstücken können eventuell höhere Kosten anfallen. Zum Beispiel für die Anlage von Stützmauern und bei den Außenanlagen.
Wie ist das Grundstück ausgerichtet? Sind Terrassen und der Freizeitbereich des Gartens im Süden? Bei Hanggrundstücken mit wunderbarem Blick kann sich die Ausrichtung des Hauses nach anderen Gesichtspunkten richten.
Kann das Grundstück bebaut werden – Besteht ein Baurecht für das Grundstück?
Es muss entweder ein festgesetzter Bebauungsplan vorliegen oder das Bauvorhaben muss sich nach Art und Maß der Nutzung, Bauweise und überbauter Fläche in die Umgebung einfügen.
Der Bebauungsplan gibt Aufschluss, ob und wie gebaut werden darf. Im Bebauungsplan ist festgelegt, wieviel des Grundstücks überbaut werden darf und wie viele Etagen errichtet werden dürfen. Außerdem ist festgelegt wie z. B. die Fassade gestaltet werden muss, welche Materialien erlaubt sind, welche Dachform vorgeschrieben ist und wie der Garten bepflanzt und gestaltet werden muss.
Entstehen zusätzliche Kosten für die Erschließung?
Die Erschließung muss gesichert sein. Sind Erschließungskosten für Wege, Wasser, Abwasser bereits im Kaufpreis enthalten? Sind Ausbaumaßnahmen im Umfeld geplant, an denen sich die Anwohner beteiligen müssen?Eine Anfrage beim zuständigen Bauamt bringt Klarheit.
Auf zusätzliche Kosten achten!
Auch die Beschaffenheit des Grundstücks ist wichtig. Sind Planierungs-, Abbruch- oder Baumfällarbeiten notwendig oder besteht Altlastenverdacht? Die Tragfähigkeit des Bodens sowie die Grundwassersituation sind für die Gründung des Hauses wesentlich. Hier können erhebliche Zusatzkosten entstehen. Ein Baugrundgutachten bringt Aufschluss.
Hat das Grundstück Belastungen?
Der aktuelle Grundbuchauszug sollte eingesehen werden. Dies ist möglich beim Grundbuchamt des örtlichen Amtsgerichts. Bauplätze können mit Rechten Dritter belastet sein. Dies kann ein Fahr- oder Wegerecht von Nachbarn oder Landwirten sein. Eventuell können auch Stromkonzerne ein Leitungsrecht haben.
Es können Baulasten auf dem Grundstück liegen. Baulasten ändern den Wert des Grundstücks. Es kann sich bei einer Baulast um Grenzabstände handeln, die in der Vergangenheit nicht eingehalten wurden. Baulasten sind in einem Verzeichnis vermerkt, das im Bauamt angefordert werden kann.
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16 Comments
Dankbar für den Tipp zu den Bauverpflichtungen! Darauf muss man ja wirklich beim Einkauf achten. Dies wäre für unsere Suche entscheidend, denn bei dem Gewerbebau sind die Kosten meist m Voraus berechnet.
Danke für den Kommentar. Ein Grundstückskauf ist für die meisten eine einmalige Investition im Leben. Deshalb ist es sehr wichtig, dass man den Grundstückskauf gründlich plant. Für die Wahl des Grundstücks sollte man sich Zeit nehmen. Es geht um eine Entscheidung und Investition, die das künftige Leben grundlegend beeinflussen wird.
Danke für den Kommentar. Ein Grundstückskauf ist für die meisten eine einmalige Investition im Leben. Deshalb ist es sehr wichtig, dass man den Grundstückskauf gründlich plant. Für die Wahl des Grundstücks sollte man sich Zeit nehmen. Es geht um eine Entscheidung und Investition, die das künftige Leben grundlegend beeinflussen wird
Wir möchten ein Haus bauen lassen, brauchen aber noch ein Grundstück. Die Lage ist wirklich am wichtigsten. Eine Schule in der Nähe wäre optimal. Auch werde wir unser Haus in den Lageplan einzeichnen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – Die Lage ist das wichtigste Kriterium beim Grundstückskauf.
Wir haben vor Kurzem ein Grundstück gekauft und wir möchten bald mit der Baustelle anfangen. Laut der Bebauungsplan müssen einige Voraussetzungen erfüllt werden. Allerdings muss man auch das Grundstück selbst prüfen und vermessen. In manchen Fällen muss das auch vor dem Bauanfang auswinkeln.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – es ist ratsam zu prüfen, ob das Grundstück vermessen ist.
Ich bin damit einverstanden, dass man auf zusätzliche Kosten achten soll. Wir möchten ein Grundstück kaufen und berechnen gerade alle notwendigen Nebenkosten. Wir möchten gerne eine Idee über die gesamten Kosten bekommen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – Es ist sehr wichtig sich über die Gesamtkosten (inkl. Erwerbsnebenkosten) einen Überblick zu verschaffen, um Finanzierungslücken auszuschließen.
Gut, dass du die Erschließung erwähnst. Ich möchte ein Grundstück kaufen und informiere mich zum Thema, um die gesamten Kosten berechnen zu können. Ich werde definitiv die Kosten für die Erschließung im Kopf behalten.
Vielen Dank für die Tipps zum Grundstückskauf. Mein Onkel sucht ein Grundstück, um ein Gewerbegebäude bauen zu lassen. Gut zu wissen, dass man vor dem Kauf prüfen sollte, welche Erschließungskosten auf den neuen Besitzer zu kommen.
Danke für den Kommentar. Vorab zu prüfen, ob noch Erschließungskosten anfallen, ist sehr wichtig beim Grundstückskauf.
Ich stimme zu, dass die Lage der wichtigste Faktor beim Grundstückskauf ist. Man will ja ein Grundstück kaufen, das einen guten Wert hat. Auch wichtig, finde ich, ist die Grenzkataster und die Vermessung. Dann weiß man genau, was das Grundstück enthält.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Die Vermessung des Grundstücks ist sicher ein wichtiger Faktor.
Danke für diesen informativen Beitrag zum Thema Grundstück kaufen. Insbesondere der Punkt mit dem Bebauungsplan ist essentiell. Wir haben damals dies alles aus Zeitmangel nicht selbst überprüft, sondern eine Firma für die Projektentwicklung und Bauträgerschaft beauftragt. So mussten wir uns kaum Gedanken machen und konnten direkt nach dem Hausbau einziehen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Tipp: Der Bebauungsplan, regelt, wie Grundstücke bebaut werden dürfen. Die bauliche Nutzung ist darin konkret festgelegt: von der Anzahl der Geschosse, der Größe der überbauten Fläche, oft bis hin zur Dachform, der Farbe der Außenwände oder des Materials, die Art der Bepflanzung etc.. Wer auf Nummer sicher gehen will, stellt eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Baubehörde und beauftragt eine Firma für Projektentwicklung.