Teil 7: Der Kaufvertrag und die Abwicklung des Kaufvertrages durch den Notar.
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14. Juli 2014Was tun Makler? – Was kostet der Service?
Was tun Makler? – Was kostet der Service?
Die Fülle der Aufgaben eines Maklers wird nicht immer sofort erkannt und häufig unterschätzt. Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang bei dem wichtige Aspekte zu beachten sind. Für den Laien gestaltet sich ein Immobilienverkauf schwierig und zeitaufwändig und ist auch mit Risiken verbunden. Deshalb lohnt es sich einen Makler zu beauftragen.Viele Immobilienmakler übernehmen Aufträge für Immobilienverkäufer und Immobilienkäufer bzw. für Vermieter und Mieter. Manche Immobilienbüros spezialisieren sich auch nur auf ein Aufgabengebiet.
Sobald ein Makler beauftragt wird, übernimmt dieser sämtliche Aufgaben rund um die Immobilienvermittlung.
Der Makler schätzt die Vermarktungsfähigkeit ein und ermittelt den Wert der Immobilie
Ein Makler mit langer Marktzugehörigkeit kennt den regionalen Markt, so gut wie kaum ein anderer und kann den Wert und die Möglichkeit der Vermarktung einer Immobilie exakt einschätzen. Ein qualifiziertes Immobilienbüro ermittelt den Wert der Immobilie nach dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren.
Viele Privatverkäufer von Immobilien halten an Liebhaberpreise fest, die die Verkaufschancen von vornherein schmälern. Immobilien, die von Privatleuten über einen längeren Zeitraum zum falschen Preis angeboten werden, erzielen am Ende erfahrungsgemäß einen weit schlechteren Preis. Der Makler hingegen kennt den marktfähigen und erzielbaren Preis einer Immobilie.
Beschaffung der notwendigen Unterlagen und Vermarktung des Objektes
Der Makler beschafft sich alle notwendigen Unterlagen von Ämtern, Hausverwaltungen, Energieberatern und Notariaten. Sind alle Unterlagen und notwendigen Informationen für die Immobilie gesammelt, wird ein aussagekräftiges Exposé mit Fotos und Grundrissen erstellt. Der Verkauf einer Immobilie erfordert ein gezieltes Ansprechen einer Kundengruppe und sollte nicht dem Zufall überlassen werden. Das Maklerbüro verfügt über eine Kundenkartei. Aus der Kartei können Kaufinteressenten angesprochen werden, die für die Immobilie in Frage kommen würden. Häufig kommt es vor, dass Immobilien bereits nach kurzer Zeit, ohne dass Sie überhaupt ins Internet gestellt werden, an vorgemerkte Kaufinteressenten verkauft werden.
Einer der wichtigsten Aspekte bei der Immobilienvermarktung ist die professionelle und korrekte Präsentation einer Immobilie. Nur eine ansprechend dargestellte Immobilie weckt Interesse. Diese Kriterien bilden die Grundlage für eine zeitnahe und erfolgreiche Vermarktung der Immobilie.
Vielseitige und umfassende Beratung und Hilfestellung durch den Makler
Der Makler berät seine Auftraggeber vielseitig und umfassend zu allen aufkommenden Fragen und Problemen. So ist es zum Beispiel notwendig für die Erbengemeinschaft eine Entrümpelungsfirma zu organisieren, für den Verkäufer einer Immobilie eine Umzugsfirma zu vermitteln oder eine geeignete Wohnung zu finden, oder bei einem Schaden in oder am Haus den entsprechenden Fachmann einzuschalten um Lösungen und mögliche Reparaturkosten zu ermitteln. Durch diese Hilfestellung und Beratung werden viele Immobilien erst marktfähig gemacht.
Aufgaben des Maklers
Der Makler ist Partner von Immobilienkäufer und Immobilienverkäufer. Zu den Aufgaben des Maklers gehört es, Termine mit Interessenten und dem Verkäufer zu vereinbaren. Außerdem sind die Immobilienverkäufer über die Verkaufsaktivitäten zu informieren. Hat man einen potenziellen Kaufinteressenten gefunden, werden Einzelheiten des Vertrages zwischen den Vertragsparteien abgestimmt. Außerdem prüft das Immobilienbüro die Bonität des Käufers. Sind sich die Vertragsparteien einig, leitet das Immobilienbüro sämtliche notwendigen Daten an das Notariat weiter. Der Makler begleitet die Vertragsparteien zur Verbriefung und ist während der Beurkundung anwesend. Der Notar betrachtet den Immobilienverkauf meist nur aus juristischer Perspektive, der Steuerberater aus steuerlicher Sicht. Ein Makler muss alle Aspekte in ihrer Gesamtheit betrachten und koordinieren. Und sorgt somit für die Ausgewogenheit des Notarvertrages.
Nach erfolgreichem Abschluss gehört es zu den Aufgaben des Maklers die Schlüssel mit Hilfe eines Übergabeprotokolls an den Käufer zu übergeben. Der gute Makler bleibt Ansprechpartner auch über den Abschluss des Immobiliengeschäfts hinaus.
Wie setzt sich die Makler-Courtage zusammen und wann wird sie fällig?
In Süddeutschland sind von der Kaufsumme 3 % (zuzüglich Mehrwertsteuer) sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer üblich. Makler arbeiten ausschließlich erfolgsabhängig. Die Provision wird erst nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Wie kennt man als Laie den qualifizierten Makler
Kompetente Makler verfügen über eine langjährige praktische Erfahrung. Die Aufgaben eines Maklers bestehen nicht nur aus dem Einstellen von Daten in ein Exposé oder das einfache Nachweisen von Immobilien. Der langjährig tätige Makler begutachtet Grundstücke, beschafft und prüft Objektunterlagen, gibt wertvolle Tipps zu Kaufverträgen, vermittelt die passende Finanzierung oder eine Steuerauskunft, unterstützt die Parteien bei Bauvoranfragen oder vermittelt Energieberater oder Handwerker um Fachfragen rund um die Immobilie zu klären. Der qualifizierte Makler kennt den lokalen Markt. Er informiert über die Entwicklungen am Immobilienmarkt und steht im Vorfeld mit fundierten Kenntnissen in der Immobilienbewertung zur Verfügung.
Eine Immobilienwertermittlung nach dem Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren oder Vergleichswertverfahren gehört für den qualifizierten Makler zu den täglichen Aufgaben.
Ein guter Makler nimmt sich für die Anliegen seiner Kunden ausreichend Zeit.
Ein Makler kennt die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse der Kunden sowie die wirtschaftliche Situation. Er wird alle Einwände des Kunden ernst nehmen und den Kunden über mögliche Risiken von sich aus warnen.Der gute Makler bleibt Ansprechpartner auch über den Abschluss des Immobiliengeschäfts hinaus.
Ein qualifizierter Makler wird niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen. Auf keinen Fall wird er Vorauszahlungen verlangen.
50 Comments
Vielen Dank, dass sie genau erklären was der Makler tut und was der Service kostet. Ich dachte, dass ein Immobilienmakler nur hilft, ein Haus zu verkaufen, aber hier habe ich gelesen, dass ein Immobilienmakler auch das Haus bewerten kann. Das ist genau das, was ich brauche, denn ich will mein Haus nicht für zu wenig Geld verkaufen.
Vielen Dank für den Kommentar. In Zeiten von rasanten Preissteigerungen sind Sie gut beraten einen Fachmann mit der Bewertung der Immobilie zu beauftragen. Denn nur wer sich täglich mit dem Immobilienverkauf beschäftigt, kann den Markt richtig einschätzen. Es grüßt Sie das Immo-Team Immobilien Hallabrin.
Ich habe vor, mein altes Haus zu verkaufen. Da möchte ich mich vorher von einem Makler beraten lassen. Ich brauche einen Makler, der auf meine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse als Kunden achten würde.
Danke für den Kommentar. Ein Makler sollte immer auf die persönlichen Wünsche und Bedürfnisse der Kunden eingehen und dem Kunden den größten Kundennutzen bieten.
Meine Cousine hat ein Haus geerbt, das sie jetzt verkaufen möchte. Da sie sich darauf nicht auskennt, entschied sie sich für einen Makler. Morgen sollen die ersten Kaufinteressenten zur Hausbesichtigung kommen. Hoffentlich wird alles gut ablaufen.
Danke für Ihren Kommentar. Für den Immobilienverkauf einen Fachmann zu beauftragen, bringt sicher Vorteile für Ihre Cousine.
Guten Tag! Wir suchen als Büro eine Immobilie, die sowohl zentral als auch ruhig gelegen ist. Dafür werden wir wohl jemanden benötigen, der sich in Sachen Immobilienvermarktung auskennt. Danke für die Information darüber, welche Aufgaben ein Makler übernimmt. Viele Grüße
Danke für den Kommentar. Wir sind der Meinung, dass man in Sachen Immobilienkauf- oder verkauf immer einen Fachmann beauftragen soll. Der Immobilienmakler beschäftigt sich täglich mit der Immobilienvermittlung.
In unserem Fall wäre der Makler die beste Lösung, danke für die Tipps! Der Vati möchte zu uns übersiedeln, es ist schon Zeit. Seine Wohnung soll verkauft werden und für dieses Geld könnte die Tochter die Ausbildung machen. Dies war eigentlich unser gemeinsamer Beschluss. Also kann der Makler uns eine echte Hilfe leisten. Gratis für die Anregung!
Vielen Dank für den Beitrag zum Thema Immobilienmakler. Mein Onkel überlegt seine Immobilie zu verkaufen, weil er in eine andere Stadt ziehen möchte. Gut zu wissen, dass ein Makler den Vorteil hat, dass er den lokalen Markt besser kennt.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Aufgrund des Immobilienbooms ist man mit ständig steigenden Immobilienpreisen konfrontiert. Als Leihe ist es ratsam, sich an einen Makler zu wenden, der den lokalen Markt einschätzen und die Immobilien marktkonform bewerten kann.
Vielen Dank für den Beitrag zum Thema Makler. Mein Onkel plant einen Immobilienverkauf und sucht den passenden Makler, der ihm die Arbeit abnimmt. Gut zu wissen, dass es auch zu den Aufgaben des Maklers gehört, die Bonität der potenziellen Käufer zu überprüfen.
Vielen Dank für den Kommentar. Die Bonität des Käufers zu prüfen, gehört zu den wichtigsten Aufgaben bei der Abwicklung eines Immobilienverkaufs.
Die Informationen, die Sie hier zum Thema Immobilienverkauf mitteilen, sind sehr übersichtlich. Jetzt sollte ich eine bessere Entscheidung treffen können. Meiner Meinung nach sollte man dies immer auf eine gut informierte Weise tun.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – Einen Verkauf oder eine Investition in Immobilien tätigen viele nur einmal im Leben. Beim Immbilienverkauf geht es immer um erhebliche materielle Werte, da ist es ratsam sich vorher eingehend zu informieren.
Danke für diesen informativen Beitrag darüber, woran man einen kompetenten Immobilienberater erkennt. Mein Bruder möchte ein paar Häuser verkaufen und sucht gerade nach einem passenden Partner für die Vermarktung von Immobilien. Gut zu wissen, dass ein qualifizierter Makler niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen wird.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Unser Tipp – Ein qualifizierter Makler wird niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen. Auf keinen Fall wird er Vorauszahlungen verlangen.
Ich habe von meinem Vater ein Haus geerbt, welches ich auch sehr gerne verkaufen wollen würde, da ich mit meiner Familie in ein anderes Land ziehen werde. Ich kenne mich mit dem Thema Immobilienverkauf überhaupt nicht aus und schaue mich auch schon nach einem qualifizierten Makler um. Wie sie schon sagten, sagen die Jahre an praktischer Erfahrung viel über die Kompetenz eines Maklers aus.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Da geben wir Ihnen recht – die Jahre der praktischen Erfahrung sagen viel über die Kompetenz der Makler aus.
Wir wollen gern unser Haus verkaufen. Es ist gut zu wissen, dass ein Makler sich um alles kümmert, von der Käufersuche bis zum Notar. Wir habe keine Zeit für den ganzen Stress und hoffentlich finden wir einen Makler, der das für uns machen kann.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang und man kann als Laie auch viele Fehler machen.
Vielen Dank für den Beitrag zum Thema Makler und seinen Kosten. Mein Bruder möchte seine Eigentumswohnung verkaufen und benötigt eine Immobilienbewertung. Gut zu wissen, dass ein qualifizierter Makler eine Bewertung mit fundierten Kenntnissen zur Verfügung stellen kann.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Eine Immobilienbewertung ist die Grundlage für den Immobilienverkauf.
Für meinen neuen Job muss ich umziehen. Deshalb möchte ich mein Haus verkaufen. Aber im Moment habe ich echt keine Zeit dafür. Vielleicht besser, wenn ich dann gleich einen Makler beauftrage?
Wir wollen im Sommer gern unser Haus verkaufen. Es ist gut zu wissen, dass Makler Spezialisten im Feld der Werteinschätzung der Immobilie ist. Hoffentlich finden wir einen Makler, der uns helfen kann unser Haus zu verkaufen.
Vielen Dank für den Kommentar. Für Privatverkäufer ist es immer schwierig den richtigen Preis für die Immobilie anzusetzen. Ein Makler mit langer Marktzugehörigkeit kennt den regionalen Markt, so gut wie kaum ein anderer und kann den Wert und die Möglichkeit der Vermarktung einer Immobilie exakt einschätzen. Einen Privatverkäufer kann es durchaus auch passieren zu wenig für seine Immobilie anzusetzen. Es macht Sinn einen Experten zu beauftragen.
Gut zu wissen, dass die Maklerprovision wird erst nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig wird. Mein Neffe möchte sich zum Makler ausbilden lassen. Er findet es total fair, dass er eine Vergütung nur im Falle des erfolgreichen Kaufs bzw. Verkaufs bekommt.
Danke für Ihren Kommentar. Der gute Makler bleibt Ansprechpartner auch über den Abschluss des Immobiliengeschäfts hinaus.
Ein qualifizierter Makler wird niemals unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss drängen und Auf keinen Fall wird er Vorauszahlungen verlangen.
Gut zu wissen, dass viele Privatverkäufer von Immobilien an Liebhaberpreise festhalten, die die Verkaufschancen von vornherein schmälern. Mein Onkel möchte sein altes Haus auf dem Lande verkaufen. Er wird sich einen Makler aussuchen, damit er nicht selbst unüberlegt einen Liebhaberpreis anbietet und damit seine Chancen zum Verkauf mindert.
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Für Privatverkäufer ist immer schwierig den richtigen Preis für die Immobilie anzusetzen. Ein Makler mit langer Marktzugehörigkeit kennt den regionalen Markt, so gut wie kaum ein anderer und kann den Wert und die Möglichkeit der Vermarktung einer Immobilie exakt einschätzen. Einen Privatverkäufer kann es durchaus auch passieren zu wenig für seine Immobilie anzusetzen. Es macht Sinn einen Experten zu beauftragen.
Dieser Beitrag zeigt einem gut das Tätigkeitsfeld eines Immobilienmaklers. Interessant, dass dieser nicht nur das Objekt verkauft, sondern auch andere Hilfestellungen gibt, wie einen Entrümpler beauftragen oder ein Umzugsunternehmen zu finden. Wir wollen auch unser Haus verkaufen und überlegen gerade, ob es sich lohnt, einen Makler zu beauftragen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang bei dem wichtige Aspekte zu beachten sind. Für den Laien gestaltet sich ein Immobilienverkauf schwierig und zeitaufwändig und ist auch mit Risiken verbunden. Deshalb lohnt es sich einen Makler zu beauftragen.
Ich möchte meine Wohnung verkaufen. Gut zu wissen, dass jeder Makler einen angemessenen Preis für die jeweilige Immobilie abschätzen kann. Demnach werde ich mir einen suchen, der mir weiterhilft.
Danke für den Kommentar. Ein Makler mit langer Marktzugehörigkeit kennt den regionalen Markt, so gut wie kaum ein anderer und kann den Wert und die Möglichkeit der Vermarktung einer Immobilie exakt einschätzen. Ein qualifiziertes Immobilienbüro ermittelt den Wert der Immobilie, der aktuell am Markt erzielt werden kann.
Gut zu wissen, dass Immobilien, die von Privatleuten über einen längeren Zeitraum zum falschen Preis angeboten werden, am Ende erfahrungsgemäß einen weit schlechteren Preis erzielen. Mein Neffe möchte das Haus seines Opas verkaufen. Er möchte den bestmöglichen Preis bei dessen Verkauf erzielen und möchte deshalb einen Makler beim Angebot des Hauses einschalten.
Danke für Ihren Kommentar. Ein Makler mit langer Marktzugehörigkeit kennt den regionalen Markt, so gut wie kaum ein anderer und kann den Wert und die Möglichkeit der Vermarktung einer Immobilie exakt einschätzen. Ein qualifiziertes Immobilienbüro ermittelt den Wert der Immobilie, der aktuell am Markt erzielt werden kann.
Dieser Beitrag informiert gut über die Tätigkeitsbereiche eines Immobilienmaklers. Gut zu wissen, dass dieser die Vermarktung eines Objekts übernimmt und dessen Chancen aufgrund seiner Erfahrung am lokalen Markt gut einschätzen kann. Wir informieren uns gerade dazu, da wir auch bald eine Wohnung verkaufen möchten.
Danke für Ihren Kommentar. Die Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes ist eines der wichtigsten Voraussetzungen, um den bestmöglichsten Preis für den Verkäufer zu erzielen.
Gut zu wissen, dass der Immobilienmakler unter anderem die Bonität des Käufers prüft. Mein Onkel möchte einen Makler mit dem Verkauf seines Hauses auf dem Lande beauftragen. Er hofft, dass dieser vertieft die Bonität jedes potenziellen Käufers prüfen würde.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – unser Tipp: sich die Bonität von der finanzierenden Bank schriftlich geben zu lassen.
Gut zu wissen, dass Immobilien, die von Privatleuten über einen längeren Zeitraum zum falschen Preis angeboten werden, am Ende erfahrungsgemäß einen weit schlechteren Preis erzielen. Mein Onkel möchte sein altes Haus auf dem Lande verkaufen. Er wird darauf achten, sich über seine Sentimente hinwegzusetzen und einen realistischen Kaufpreis zu verlangen, damit er nicht im Endeffekt einen schlechteren Preis erzielt.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – ein realistischer Kaufpreis erspart Zeit und am Ende einen Verlust beim Kaufpreis.
Ich möchte ein Haus verkaufen. Interessant, dass ein Makler die notwendigen Unterlagen für die Vermarktung besorgen kann. So kann ich mir einiges an Arbeit ersparen.
Vielen Dank für Ihren Kommentar – So können wir alle notwendigen Unterlagen schnell und unkompliziert anfordern und zeitnah mit dem Immobilienverkauf starten.
Als Laie ist es nicht einfach, den qualifizierten Makler zu erkennen. Der Beitrag wird mir aber bei der Suche helfen. Ohne Hilfe schaffe ich es nicht, mein Haus zu verkaufen.
Vielen Dank für den Beitrag – Ein Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang. Unser Tipp – sich vorab gründlich über das Maklerunternehmen zu informieren (Prüfung folgender Kriterien: die Marktzugehörigkeit, Qualifikationen)
Ich möchte mich herzlich für den tollen Artikel bedanken! Ich habe ihn mit großem Interesse gelesen und konnte sehr viel Neues über das Thema lernen.Und ich freue mich schon auf weitere spannende Beiträge.
Grüße Marco
Vielen Dank für Ihren Kommentar
Vielen Dank für diesen informativen Blogartikel! Die Informationen waren prägnant und gut strukturiert. Ich habe viel Neues gelernt und schätze Ihre Mühe, solch wertvolle Inhalte zu teilen. Weiter so! Was machen eigentlich aus eurer Sicht die meisten Menschen in der aktuellen Marktlage beim Immobilienkauf falsch? Grüße Dirk
Vielen Dank für Ihren Kommentar. Das ist schwer zu sagen. Vorstellbar wäre, dass beim Kauf einer Immobilie von privat ein zu hoher Preis bezahlt wird. In Immobilienportalen stellen wir häufig fest, dass Immobilien von privat teilweise zu überhöhten Verkaufspreisen angeboten werden.